Nettmøtet er avsluttet. Les svarene fra Gisle Høyland nedenfor.

Aldri gjeldsfri

Med de prisene vil vanlig folk aldri bli gjeldsfri,staten banken og meglere tjener på hysteriet.Helt greit at huset mitt går ned i pris,for da går alle ned.Helt utrolig at de har klart å lure folk til å tro at det er greit å ha 2-3 mill i lån.
























Innsendt av: skrue

Vi har fått et mer og mer avbalansert forhold til gjeld gjennom den boligboomen som har vært siden starten av nittitallet og frem til 2007.

Nå er det ikke uvanlig at folk tar med seg gjeld helt frem til de faller fra.

Flere vil nå angre på at de ikke prioriterte nedbetaling av gjeld mer. Det er aldri feil å betale ned på lånet! Men det er ikke på død og liv noe poeng å være gjeldfri før er femti. Men betal ned gjeld til et behagelig nivå slik at du er i stand til å klare deg greit dersom du kommer opp i situasjoner som påvirker din økonomi negativt(skilsmisse, uførhet, sykdom osv).

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Verdivurdering

Hei!
Vi Kjøpte leiligheten vår i Mai 2008 for 1.550000. Til takst.
Vi har pusset opp litt her og der. Ikke noe alvorlig mye,mest kosmetisk.
Lurer da på om leiligheten har steget i verdi ved en evt. ny verdivurdering? Bor i trondheim.
Innsendt av: hilde

Hvis oppussningen er mest av kosmetisk art, så tviler jeg på at boligen har steget noe av betydning.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Egenkapital

Stemmer det at bankene nå for tiden krever en egenkapital på 25 % for å gi boliglån? Eller får man fortsatt fullfinansieringen dersom man har en trygg jobb?
Innsendt av: Anne

Det er ikke uvanlig at banker har den siste tiden krevd 20-30 % egenkapital for å få lån. Den siste tiden har mange banker løst litt på snippen da uroen i pengemarkedet har avtatt litt. Har lånekunden en bomsikker jobb, gode jobb/inntektutsikter, god betjeningsevne og evt. annen formue og andre plus/pluss er det fortsatt banker som kan tilby fullfinansiering hvis boligen som kjøpes ansees å ha kvaliteter som gjør den attraktiv selv om markedet faller.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Boligkjøp, to studenter

Jeg og samboeren min er begge studenter med ca 5 års studier igjen. Vi skal flytte fra Oslo til Trondheim til høsten, og lurer da på å kjøpe heller enn å leie. Vi har vært i møte med banken, og fått vite at vi har mulighet til å låne slik at vi kan kjøpe opp til ca 1,5 mill. Har ca 15% egenkapital av dette.

Vi ønsker å flytte tilbake til Oslo etter endte studier. I og med at vi har et såpass kort perspektiv på kjøp (5 år), tror du dette er en dårlig idé?
Innsendt av: Amanda

Med et såpass kort tidsperspektiv må dere være innstilt på at risikoen er større. Husk at dere må ta utgifter til lån, omkostninger til megler, dokumentavgift osv. med i beregningen. Samtidig er det veldig usikkert hvilke ringvirkninger finanskrisen vil få for boligmarkedet.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

rente

vil renten gå opp nå som boligprisene er på vei opp?
Innsendt av: tommy

Jeg tror ikke dagens boligpristall vil bety at boligmarkedet er snudd. Jeg forventer en rentenedgang frem til sommeren, og forventer at renten vil holde seg på et lavt nivå videre ut året. Ut over dette er det vanskelig å uttale seg, men jeg tviler sterkt på at vi får se utlånsrenter på 7-tallet på en stund.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

vi som allerede har bolig

hei, hvilken praktisk betydning har boligprisen for oss som allerede har bolig?
Innsendt av: knut

Du har et papirtap, men ut over det merker du ikke så mye. Dersom du har mye lån i forhold til boligens verdi, f.eks. 80-100% finansiering vil en evt. nedgang i boligprisene minske din handlefrihet til å bruke boligen som sikkerhet for å oppnå lavere rente på billån, oppussing osv.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Eie og leie ut?

Hei, Blir samboer snart og da har vi plutselig en leilighet for mye sentralt i Oslo. Mener du vi bør selge en leilighet eller leie den ut? Dersom utleie, kan du si litt om skatt i forhold til det?

mvh
ATR.
Innsendt av: Arne Rekdal

Har du likviditet til det, kan det være et godt alternativ å leie ut leiligheten. Sjekk etterspørsel/pris på utleie i området og gjør beregninger. Leiligheter sentralt i Oslo vil over tid alltid være attraktivt. I tillegg er bolig gunstig med tanke på redusert formueskatt(mulig det ikke er tema nå, men kan bli på sikt).

Skatt ved utleie av bolig:
Se link til Skatteetatens temahefte side 9 og 10, Regnskapslignet bolig: http://www.skatteetaten.no/upload/Brosjyrer%20og%20bok/Skatt_ved_utleie_av_bolig_og_fritidseiendom.pdf

Husk at dersom du skal selge en bolig hvor du kan regne med å ha en skattemessig gevinst ved salg er det to kriterier som må være oppfylt for å unngå skatt på gevinst: Du å ha bebodd og eiet boligen i minst 12 av de siste 24 mnd.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Hva med meg?

Hvilke krisetiltak settes inn for å forhindre at alle oss som kjøpte leilighet September 07, altså da prisene var på topp.
Innsendt av: Andé

Ja, du er jo i den gruppen som har kjøpt på en topp. Beholder du jobb og inntekter, så går det greit. Du har fått, og vil ha levere rente en god stund til på lånet. Skulle situasjonen bli kritisk på boligmarkedet, kan det komme tiltak med mulighet for midlertidige låne-/støtteordninger fra Regjeringen sin side.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Er markedet "trygt" igjen?

Betyr dette at det er "trygt" å selge nå i hele landet? Vil dette også si at tiden det tar å få solgt en bolig blir mer normal?

Jeg har en leilighet i Sandnes som jeg gjerne vil selge. Men markedet har vært så usikkert. Bør jeg vente enda en stund hvis det er stor sjanse for at markedet blir enda bedre?
Innsendt av: Silje

Jeg tror ikke boligmarkedet er friskmeldt ennå. Markedet i området du bor i har hatt sine lyse øyeblikk i det siste. Samtidig er jeg veldig usikker ennå på finanskrisens ringvirkninger på oljeindustrien (oljeindustriensom har gitt regionen et kraftig løft blant annet i form at kraftig stigernde boligpriser). I tilegg ferdigstilles det mange nye leilighetsprosjekt dette året som vil øke tilbudet. Har du bestemt deg for å selge ville jeg ikke ventet, men satt i gang salgsprosessen.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

kjøpe seg hus, selge bort leiligheten

Hei Gisle Høyland !
Er det fornuftig å selge bort leiligheten i Bergen nå og kjøpe hus i nabokommunene.
Innsendt av: Reza

Det kan være fornuftig hvis du har bestemt deg for at du skal selge leiligheten i Bergen uansett. Det er ingen fare for en kraftig prisstigning, tvertimot, gjennomsnittlig omsetningstid har økt, slik at du kan ta deg bedre tid til å vente på den rette boligen dukker opp.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Inn på markedet?

Hei! Jeg har en samboer, og lever nå i en hybel vi leier. Vi føler at de pengene vi betaler går til "ingenting", og tenker sterkt på komme oss inn i boligmarkedet. Vi ser primert på 3 roms eller større 2 roms, mellom 1,1 mill - 1.5 mill. Tror du dette er gjennomførbart? vi er 22 og 20 år gamle, og har fast inntekt begge to.
Takker for svar =)
Innsendt av: erlend

Bankene er for øyeblikket mye mer striksne med å gi lån. Flere banker krever nå opp til 30-40 % egenkapital av kunden. Jobb/jobbutsikten er også et veldig viktig moment. Men, har dere gode jobber/jobbutsikter, tilfredstillende betjeningsevne, foreldre som kan være med å stille tilleggsikkerhet og tilstrekkelig egenkapital, kan det selvfølgelig være gjennomførbart. Husk å opprette BSU begge to hvis dere ikke allerede har gjort det.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Utbygging

Hei, dersom du kjøper og flytter til en litt eldre bolig som ligger vegg i vegg med nye bolig kompleks som blir satt opp i løpet av 2009. Kan jeg da vente at verdien stiger eller synker på min bolig. Det vil også bli anlagt ny park områder rundt de eldre bolig kompleksene.

Takk for hjelpen
Innsendt av: Undrer

Det kan som oftest virke bare positivt. Men dersom flere leiligheter vil bli stående usolgte og tomme, samt at området vil se ut som en uferdig byggeplass over lengre tid, kan det virke negativt. Jeg ville innhetet alle tilgjengelige opplysninger om boligkomplekset, og tatt en grundig vurdering ut fra det, før jeg gikk til kjøp av den eldre boligen.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Selge med tap??

Jeg sitter med 2 selveierleligheter, den ene bor jeg i selv, den andre leier jeg ut. den jeg leier ut går i null, men bør jeg selge den med tap bare for å bli kvitt den? Eller hvor lenge bør jeg sitte på den? (Tromsø)
Innsendt av: Morten Sæther

Det er trangt i døren for å komme seg ut av boligmarkedet i Tromsø. Har du økonomiske muskler til å sitte med leiligheten, beliggenheten grei, og boligen attraktiv for utleie, ville jeg sittet på den. Men det kan i verste tilfelle ta flere år før enkelte boliginvestorer får igjen investert beløp.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

veldig usikker ?

Jeg vurderer å selge rekkehus leil. da jeg som ufør vil miste inntekt på datter som nå blir 18 år i oktober. Vil det lønne seg å selge nå, eller avvente og se om det vil stige litt igjen ?
Innsendt av: Torill Olsen

Har du bestemt deg for å selge i løpet av året, så ville jeg startet salgsprosessen nå.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Salg/ kjøp

Hei Gisle

Vi bor i Rogaland i leilighet og vurdere og selge denne og kjøpe noe litt større. (mer sentralt)
Er dette en god tid og kjøpe selge på?

Personlig mener jeg at hvis vi selger og kjøper når det er rolig. er det vel nesten det samme som og kjøpe og selge når det er på topp. Selger dyrt og kjøper dyrt elle mottsatt. Må jo ha en plass og bo:)

Hva med renten, kommer den til og gå ytterlige ned? Hva med og binde rentene, hva mener du er en fornuftig rente ca 2 200 000 i lån.Hvor mange år?
Innsendt av: Silje T Hansen

Mye avhenger om den boligen dere bor i nå vurderes som lettsolgt, og om dere har betjeningsevne til å ta risikoen med å sitte med to boliger en periode. Noen banker sier nei til mellomfinansiering for tiden, mens andre stiller seg mer åpne til å ta mellomfinansiering. Som du sier, så både selger dere billig og kjøper billig, og hvis dere har god tid på dere, så kan dere komme greit ut av dette. Anbefaler likevel at dere ikke kjøper før dere har solgt.

Renten vil falle ytterligere ned. Norges Bank sin styringstrente går ytterligere ned frem mot sommeren. Forventer 0,5 prosentpoeng ned allerede onsdag.

Beste utlånsrente på Norsk Familieøkonomi sitt rentebarometer (lån med flytende rente 2 mill.) i dag er 4,5 % nom. 4,62 eff. Fastrentelån med 3 års binding kan du få til under 4 prosent eff. 5 års binding ca. 4,5 eff. Det begynner å bli attraktive fastrentetilbud i markedet. Men jeg utelukker ikke at fastrenten kan gå enda lenger ned. Jeg ville valgt 5 års binding dersom jeg hadde valgt fastrentelån.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Boligkjøp!!

Hei. Vi er et samboerpar som begge studerer, og har lyst til å kjøpe leilighet. Hva vil du anbefale oss å gjøre. Kjøpe nå, eller vente??
Innsendt av: Per og Siri

Dere trenger ikke løpe for å kjøpe nå. Hvis begge studerer, er det betydelig vanskeligere å få lån i dag, så sant det ikke er andre momenter som høy egenkapital og evt. løpende inntekter som kan bidra til at dere får lån. Jeg ville valgt å vente for øyeblikket.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Ny takst?

Kan det lønne seg for oss vanlige dødelige å ta ny verditakst, selv om vi ikke har pusset opp leiligheten?
Innsendt av: Hallgeir Greger

Hvis du tror at verdien på boligen er høyere enn det banken har antatt, og ser muligheten for at verdistigningen vil gi deg lavere rente på lånet ditt, så vil jeg anbefale det. Vil anbefale deg å ta en runde med banken først om hva som skal til for at banken reduserer renten. Kanskje banken kjenner boligen/området du bor i så godt at det ikke trengst noen takst for å få evt. lavere rente.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Små leiligheter i Tromsø

Hei, jeg regner med at spørsmålet mitt er litt for spesifikt, men jeg prøver likevel. Jeg lurer på om du kan anslå hvordan prisene på små leiligheter i Tromsø (25-40 kvm) vil utvikle seg frem mot slutten av året. Jeg er i ferd med å etablere meg, og denne utviklingen vil være avgjørende for hva jeg kan ta meg råd til. Takk for hjelpen!
Innsendt av: Magnus

I Tromsø har det blitt bygget ekstremt mye boliger myntet på førstegangsetablerere. Når det smalt i boligmarkedet, var smellet ekstra stort i dette området. Jeg kjenner dessverre ikke til boligmarkedet i Tromsø i detaljer, men mye av fallet er tatt nå. Hvis du følger nøye med på tilbudet av boliger, er det gode muligheter for at du kan gjøre et greit kjøp ved å legge inn bud godt under prisantydning.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Kjøpe bolig?

Hei, jeg har fast jobb og leier i dag leilighet. Har bare èn inntekt, men jeg annser jobben som nokså sikker så langt. Jeg vurderer å kjøpe bolig, men er veldig usikker på om jeg burde vente eller satse nå. Spesielt med tanke på risikoen om jobben forsvinner. Er det noen forhåndsregler jeg burde ta?
Hva skjer dersom jeg kjøper og så faktisk mister jobben?
Innsendt av: Trond

Er du i det minste usikker med tanke på jobb, vil jeg anbefale deg å vente. Jeg tror ikke vi vil få noen prisstigning med det første, så du har ingen grunn til å forhaste deg. Skulle du kjøpe, og på sikt miste jobben, bør du ta høyde for at du kanskje må være innstilt på å selge boligen med tap. Tenk over hvilke muligheter du har til å betjene lånet dersom du mister jobben. Kan du få støtte av dine foreldre, mulighet for ekstrajobb, redusere utgifter, sjekk hvor mye du kan få i trygd dersom du blir abeidsledig, og se hvor mye du må ha i inntekt for å få det til å gå rundt hvis du blir arb.ledig.

Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi
 

Å by under takst?

Jeg er på leting etter ny bolig i prisskiktet inntil 1.5 millioner. Jeg bor i en småby i Vestfold.

Er det lurt å legge inn bud et stykke under prisantydningen? Hvor langt under kan man eventuelt gå, og fortsatt ha en sjanse?
Innsendt av: Trude

Det er ingenting i veien for å legge inn et bud et stykke under prisantydning. Det du kan oppleve da, er at selger avviser budet, eller andre kaster seg på budrunden.





Vennlig hilsen Gisle Høyland, Norsk Familieøkonomi