Det er skjulte feil og mangler på minst 25 prosent av alle norske boliger. Sjekk din bolig!
Send tips til Dagbladet.no MMS/SMS: 2400 Tlf: 2400 0000 e-post: 2400@db.no
Helseskadelige fuktskader
Fuktskader kan gi allergier og astma, men også nedsatt motstandskraft mot infeksjoner og helseplager som f.eks:
• Luftveisinfeksjoner
• Bihulebetennelse
• Bronkitt
• Såre og irriterte slimhinner i øyne, nese og hals
• Hodepine
• Unormal tretthet
• Nedsatt konsentrasjon
Kilde: Helsedirektoratet
• Luftveisinfeksjoner
• Bihulebetennelse
• Bronkitt
• Såre og irriterte slimhinner i øyne, nese og hals
• Hodepine
• Unormal tretthet
• Nedsatt konsentrasjon
Kilde: Helsedirektoratet
SJEKKLISTA: Finn ut om du har fukt eller mugg i boligen din her.
Hva er en mangel?
En bolig har en mangel dersom den ikke er i samsvar med avtalen mellom kjøper og selger.
Som regel avtales det avtales et «som-den-er»-forbehold.
Man kan ikke godta alle slags mangler, men to forhold gjør at man som kjøper kan kreve sine rettigheter:
• Manglende eller uriktige opplysninger om boligen, så fremt disse har innvirket på kjøpet.
• Boligen er i vesentlig dårligere stand en hva du kan forvente sett i forhold til kjøpesum og forholdene ellers.
Kilde: Forbrukerrådet
Som regel avtales det avtales et «som-den-er»-forbehold.
Man kan ikke godta alle slags mangler, men to forhold gjør at man som kjøper kan kreve sine rettigheter:
• Manglende eller uriktige opplysninger om boligen, så fremt disse har innvirket på kjøpet.
• Boligen er i vesentlig dårligere stand en hva du kan forvente sett i forhold til kjøpesum og forholdene ellers.
Kilde: Forbrukerrådet
Dette må du også sjekke
• Selv om du vurderer å kjøpe leilighet i tredje etasje i et bygg med mange etasjer vil problemer med tak, fasade, kjeller, røropplegg og andre fellesanlegg bli fordelt på alle leilighetene. Utbedringer kan bli en kostbar affære.
• Alder og tilstand på røranlegg og varmtvannstank. Må det skiftes?
• Se etter kuldebruer. Det sees ofte som såkalt støvkondens, dvs. at vegger eller tak får et mørkere felt der temperaturen er lav som følge av varmelekkasjer.
• Eldre boliger kan være trekkfulle og lite energieffektive, og det blir dyrt å holde det varmt. Sett deg inn i sameieseksjonens energiforbruk. Utbedring kan gjøre fellesutgiftene høyere, men redusere energiforbruket.
• Alder, utførelse og kapasitet på elektrisk anlegg er viktig. Er boligen gammel, må du ta med utgifter til utbedring i prisberegningen. Det anbefales å skifte ut anlegg som er mer enn 50 år gammelt. Eier bør kunne legge fram dokumentasjon på at det elektriske anlegget er kontrollert.
• Gå over utvendig kledning. Er det tegn til at malingen bobler, sprekker eller flaker av? Er det råte? Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og taktekking? Sjekk også vinduer.
• Sjekk om boligen har god ventilasjon og om det er foretatt radonmåling. Har det eventuelt blitt gjort utbedringer?
• Alle boliger skal ha to brannrømningsveier, røykvarsler og brannslukningsutstyr.
• Sjekk risikoopplysninger grundig eller ta skriftlig forbehold om at selger dekker utbedring av eventuelle skader.
Kilde: Forbrukerrådet, Boligkjøperboka, SINTEF byggforsk
• Alder og tilstand på røranlegg og varmtvannstank. Må det skiftes?
• Se etter kuldebruer. Det sees ofte som såkalt støvkondens, dvs. at vegger eller tak får et mørkere felt der temperaturen er lav som følge av varmelekkasjer.
• Eldre boliger kan være trekkfulle og lite energieffektive, og det blir dyrt å holde det varmt. Sett deg inn i sameieseksjonens energiforbruk. Utbedring kan gjøre fellesutgiftene høyere, men redusere energiforbruket.
• Alder, utførelse og kapasitet på elektrisk anlegg er viktig. Er boligen gammel, må du ta med utgifter til utbedring i prisberegningen. Det anbefales å skifte ut anlegg som er mer enn 50 år gammelt. Eier bør kunne legge fram dokumentasjon på at det elektriske anlegget er kontrollert.
• Gå over utvendig kledning. Er det tegn til at malingen bobler, sprekker eller flaker av? Er det råte? Hvor gammel er kledning, overflatebehandling og taktekking? Sjekk også vinduer.
• Sjekk om boligen har god ventilasjon og om det er foretatt radonmåling. Har det eventuelt blitt gjort utbedringer?
• Alle boliger skal ha to brannrømningsveier, røykvarsler og brannslukningsutstyr.
• Sjekk risikoopplysninger grundig eller ta skriftlig forbehold om at selger dekker utbedring av eventuelle skader.
Kilde: Forbrukerrådet, Boligkjøperboka, SINTEF byggforsk
Kjøpers rettigheter
Avhendingsloven:
Omhandler kjøp og salg av fast eiendom mellom næringsdrivende og mellom forbrukere. Loven gjelder bare ved frivillig overdragelse som salg, bytte eller gave.
Hvis det foreligger mangel kan kjøper:
• Holde tilbake penger: Om det oppdages mangler i tida mellom aksept av bud og overtakelse av eiendom, kan det gi grunnlag for å kreve mangelen rettet av selger, eller du kan holde tilbake tilsvarende del av kjøpesum.
• Kreve at mangelen rettes: Kjøper kan kreve at selger retter mangelen. Selger kan utbedre feilen selv, dersom dette ikke er til ulempe for kjøper. Hvis selger ikke har fått anledning til å utbedre mangelen selv, kan kjøpers krav falle bort. Hvis det handler om akutte feil og mangler kan du alltid utbedre mangelen selv.
• Kreve prisavslag: Hvis selger ikke utbedrer mangel kan kjøper kreve avslag i prisen tilsvarende hva det vil koste å få mangelen rettet.
• Heve kjøpet: Hvis mangelen innebærer et vesentlig kontraktsbrudd kan kjøper heve kjøpet. Kjøper kan tape retten til å heve kjøpet hvis selger ikke er blitt varslet innen rimelig tid etter at mangelen ble oppdaget.
Omhandler kjøp og salg av fast eiendom mellom næringsdrivende og mellom forbrukere. Loven gjelder bare ved frivillig overdragelse som salg, bytte eller gave.
Hvis det foreligger mangel kan kjøper:
• Holde tilbake penger: Om det oppdages mangler i tida mellom aksept av bud og overtakelse av eiendom, kan det gi grunnlag for å kreve mangelen rettet av selger, eller du kan holde tilbake tilsvarende del av kjøpesum.
• Kreve at mangelen rettes: Kjøper kan kreve at selger retter mangelen. Selger kan utbedre feilen selv, dersom dette ikke er til ulempe for kjøper. Hvis selger ikke har fått anledning til å utbedre mangelen selv, kan kjøpers krav falle bort. Hvis det handler om akutte feil og mangler kan du alltid utbedre mangelen selv.
• Kreve prisavslag: Hvis selger ikke utbedrer mangel kan kjøper kreve avslag i prisen tilsvarende hva det vil koste å få mangelen rettet.
• Heve kjøpet: Hvis mangelen innebærer et vesentlig kontraktsbrudd kan kjøper heve kjøpet. Kjøper kan tape retten til å heve kjøpet hvis selger ikke er blitt varslet innen rimelig tid etter at mangelen ble oppdaget.
Annethvert hus i Norge har dårlig inneklima, og skader som fukt, muggsopp, radon og dårlig isolasjon kan gi deg kostbare og helsefarlige problemer i ettertid.
Viktigst er det å sjekke boligens tilstand når du skal bytte bolig, men du bør også sjekke din nåværende bolig for eventuelle utbedringer før det er for seint.
Et overopphetet boligmarked kan føre til hastverk og uheldige overraskelser.
- Kjøperne har lite å velge i, og det er flere folk på visning enn før, sier leder av Norges Eiendomsmeglerforbund, Christian Vammervold Dreyer.
- Nordmenn kjøper bolig med hjertet, ikke fornuften. Dette skyldes dårlig tid. Hvis man vil ha drømmeboligen må man kaste seg på, sier advokat Dag Are Børresen i Help forsikring.
Ifølge Flatheim kan feil isolasjon i boligen gi livsfarlige fuktskader.
- Fuktigheten gjør at toksiner og partikler slippes ut i lufta. Dette kan gi symptomer som hodepine, unormal tretthet, tørr hud, såre øyne og vond hals. Noen blir aldri friske igjen, sier Flatheim
I 2010 mottok Forbrukerrådet 2974 henvendelser vedrørende boligkjøp.
- Henvendelsene handler om forhold hvor tilstanden av den kjøpte boligen ikke er som forventet. Problemene er ofte knyttet til feil på boligen og forholdet mellom kjøper og selger, sier Torgeir Øines, fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet.
De vanligste henvendelsene gjelder fukt og mugg, uventet lekkasje, skjevheter, håndverkerarbeid som ikke er gjort etter forskriftene og uenigheter mellom kjøper og selger om hva som følger med av innbo.
- Boligkjøpere setter seg ikke inn i hva slags kvalitet de kan forvente på de bygningstekniske løsningene. Dette er vanligvis ting som ikke er «synlige», sier seniorforsker i SINTEF byggforsk, Trond Bøhlerengen.
Kjøper kan i dag stille krav om en teknisk tilstandsrapport, men selger har ingen plikt til å etterfølge kravet.
Boligselgere har plikt til å informere om feil og mangler, men kjøper har undersøkelsesplikt. Ikke alle har mulighet til å ta med fagfolk på visning. Undersøk boligen grundig selv, og les salgsdokumentene nøye, er rådet fra ekspertene.
- Ved kjøp av gamle boliger bør det foreligge en teknisk tilstandsrapport. Det er lett å glemme at det å kjøpe brukt bolig betyr at man må forvente at behov for utskifting eller utbedring av enkeltkomponenter, materialer og løsninger vil melde seg, sier Bøhlerengen.
- Det er lett å forstå at folk gjør feil. Man glemmer ofte premissene som ligger til grunn for verditaksten, som bare er en overflatisk vurdering, sier Børresen.
På visning ser Haakon Ellingsen (27) etter åpenbare feil og mangler, og spør mekler hvis det er noe han lurer på.
- Jeg sjekker ikke så mye av det tekniske i leiligheten, det føler jeg ikke at jeg har kompetanse til, sier Ellingsen til Dagbladet. Han har vært på omkring 15 visninger i Oslo det siste året, og synes det går fort fra visning til leilighetene blir solgt.
Som førstegangskjøper er det mye nytt å sette seg inn i.
- Jeg ser etter åpenbare skader på kjøkken og bad, som for eksempel rør, sluk og fuktskader. Jeg pleier også å sjekke om det elektriske anlegget er gammelt. Men det blir bare overflatisk. Som regel spør jeg mekler hvis det er noe jeg er usikker på.
Ellingsen er klar over at verditaksten er en overflatisk vurdering av boligens tilstand, men stoler på at den er nogenlunde riktig. Hittil har han ikke vurdert å hyre inn egen takstmann, og han ber ikke om teknisk tilstandsrapport på boligen.
- Jeg pleier å sette meg godt inn i salgsdokumentasjonen jeg får fra mekler, men det er vanskelig for meg å vurdere tilstanden på røropplegg, tak og fasade, så jeg stoler på at taksten som er gjort stemmer, sier Ellingsen.
Viktigst er det å sjekke boligens tilstand når du skal bytte bolig, men du bør også sjekke din nåværende bolig for eventuelle utbedringer før det er for seint.
Et overopphetet boligmarked kan føre til hastverk og uheldige overraskelser.
- Kjøperne har lite å velge i, og det er flere folk på visning enn før, sier leder av Norges Eiendomsmeglerforbund, Christian Vammervold Dreyer.
- Nordmenn kjøper bolig med hjertet, ikke fornuften. Dette skyldes dårlig tid. Hvis man vil ha drømmeboligen må man kaste seg på, sier advokat Dag Are Børresen i Help forsikring.
Helsefarlig
- Den største feilen nordmenn gjør ved boligkjøp er at de ikke får boligen undersøkt på forhånd. Undersøkelsen bør utføres av en bygningskyndig, og foretas i alle etasjer. Du bør ikke kjøpe bolig før du har hatt en bygningskyndig eller takstmann til å undersøke boligen for å avsløre eventuelle mangler, sier sivilingeniør og spesialrådgiver på innemiljø, Gaute Flatheim til Dagbladet.Ifølge Flatheim kan feil isolasjon i boligen gi livsfarlige fuktskader.
- Fuktigheten gjør at toksiner og partikler slippes ut i lufta. Dette kan gi symptomer som hodepine, unormal tretthet, tørr hud, såre øyne og vond hals. Noen blir aldri friske igjen, sier Flatheim
Fukt og mugg
Ifølge forsikringsselskapene oppstår det tvister i etterkant av 25 prosent av alle boligsalg. Det er nettopp vann- og fuktskader folk krangler mest om.I 2010 mottok Forbrukerrådet 2974 henvendelser vedrørende boligkjøp.
- Henvendelsene handler om forhold hvor tilstanden av den kjøpte boligen ikke er som forventet. Problemene er ofte knyttet til feil på boligen og forholdet mellom kjøper og selger, sier Torgeir Øines, fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet.
De vanligste henvendelsene gjelder fukt og mugg, uventet lekkasje, skjevheter, håndverkerarbeid som ikke er gjort etter forskriftene og uenigheter mellom kjøper og selger om hva som følger med av innbo.
- Boligkjøpere setter seg ikke inn i hva slags kvalitet de kan forvente på de bygningstekniske løsningene. Dette er vanligvis ting som ikke er «synlige», sier seniorforsker i SINTEF byggforsk, Trond Bøhlerengen.
Undersøkelsesplikt
- Mange steder i landet følger det bare med verdi - og lånetakst uten noen teknisk tilstandsrapport på boligen. Det er ikke nok, sier Øines.Kjøper kan i dag stille krav om en teknisk tilstandsrapport, men selger har ingen plikt til å etterfølge kravet.
Boligselgere har plikt til å informere om feil og mangler, men kjøper har undersøkelsesplikt. Ikke alle har mulighet til å ta med fagfolk på visning. Undersøk boligen grundig selv, og les salgsdokumentene nøye, er rådet fra ekspertene.
- Overflatisk vurdering
SINTEF Byggforsk anbefaler å kreve teknisk tilstandsrapport av boligen, og å legge inn forbehold ved budgivningen om at selger dekker kostnader ved eventuelt utbedringsbehov.- Ved kjøp av gamle boliger bør det foreligge en teknisk tilstandsrapport. Det er lett å glemme at det å kjøpe brukt bolig betyr at man må forvente at behov for utskifting eller utbedring av enkeltkomponenter, materialer og løsninger vil melde seg, sier Bøhlerengen.
- Det er lett å forstå at folk gjør feil. Man glemmer ofte premissene som ligger til grunn for verditaksten, som bare er en overflatisk vurdering, sier Børresen.
- Stoler på verditaksten
På visning ser Haakon Ellingsen (27) etter åpenbare feil og mangler, og spør mekler hvis det er noe han lurer på.
- Jeg sjekker ikke så mye av det tekniske i leiligheten, det føler jeg ikke at jeg har kompetanse til, sier Ellingsen til Dagbladet. Han har vært på omkring 15 visninger i Oslo det siste året, og synes det går fort fra visning til leilighetene blir solgt.
Som førstegangskjøper er det mye nytt å sette seg inn i.
- Jeg ser etter åpenbare skader på kjøkken og bad, som for eksempel rør, sluk og fuktskader. Jeg pleier også å sjekke om det elektriske anlegget er gammelt. Men det blir bare overflatisk. Som regel spør jeg mekler hvis det er noe jeg er usikker på.
Ellingsen er klar over at verditaksten er en overflatisk vurdering av boligens tilstand, men stoler på at den er nogenlunde riktig. Hittil har han ikke vurdert å hyre inn egen takstmann, og han ber ikke om teknisk tilstandsrapport på boligen.
- Jeg pleier å sette meg godt inn i salgsdokumentasjonen jeg får fra mekler, men det er vanskelig for meg å vurdere tilstanden på røropplegg, tak og fasade, så jeg stoler på at taksten som er gjort stemmer, sier Ellingsen.
Anbefal artikkelen via e-post
Anbefal artikkelen via mobil
Skriv ut artikkelen