Høye priser gjør 2012 til et drømmeår for de med penger eller en bolig å selge. Er du førstegangskjøper er det nærmest bare å gi opp.
Send tips til Dagbladet.no MMS/SMS: 2400 Tlf: 2400 0000 e-post: 2400@db.no
- Umulig å komme inn på markedet
Finanstilsynet har økt kravet om egenandel fra 10 til 15 prosent fra 1. januar. Ikke et voldsomt hinder for den som kan selge med fortjeneste før neste boligkjøp, men nok et problem for førstegangskjøperen.
—Tragedien i boligmarkedet er at innstrammingen rammer de unge som ikke er inne, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.
Har du funnet deg et røverkjøp av en leilighet til rundt 1,5 millioner, må du altså ut med 225 000 kroner i egenandel.
—Det gjør at de unge må inn på leiemarkedet, der de leier fryktelig dyrt. Har du først begynt å leie, så er det iallfall vanskelig å spare seg opp en egenkapital, sier Øye.
Finanstilsynet innførte endringen for å motvirke en mulig boble. Men tyder tallene på at bankene har vært ute av kontroll?
—Nei. På boliglån har bankene nesten ikke tapt en krone på 30 år. De har vist godt bankhåndverk, sier Øye.
Også rundt om i landet merker eiendomsmeklerne at det er de unge som sliter.
—Mer enn noen gang trenger de å ha foreldre som kan være med på å støtte. Så for de som ikke har det, blir det enda vanskeligere å komme seg inn på markedet, sier Guri Bråten i Eiendomsmeglerforbundet i Oslo og Akershus.
Lise Kjelle, leder i Sørlandets Eiendomsmeglerforening, reagerer også på det økte kravet.
—De unge som har ressurssterke foreldre vil komme greit ut av det. Det tror jeg vil føre til et større klasseskille i samfunnet hvor mange blir nødt til å betale skyhøy leie til utleiere heller enn å betjene egne boliglån, sier hun.
—Tragedien i boligmarkedet er at innstrammingen rammer de unge som ikke er inne, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.
Har du funnet deg et røverkjøp av en leilighet til rundt 1,5 millioner, må du altså ut med 225 000 kroner i egenandel.
—Det gjør at de unge må inn på leiemarkedet, der de leier fryktelig dyrt. Har du først begynt å leie, så er det iallfall vanskelig å spare seg opp en egenkapital, sier Øye.
Finanstilsynet innførte endringen for å motvirke en mulig boble. Men tyder tallene på at bankene har vært ute av kontroll?
—Nei. På boliglån har bankene nesten ikke tapt en krone på 30 år. De har vist godt bankhåndverk, sier Øye.
Også rundt om i landet merker eiendomsmeklerne at det er de unge som sliter.
—Mer enn noen gang trenger de å ha foreldre som kan være med på å støtte. Så for de som ikke har det, blir det enda vanskeligere å komme seg inn på markedet, sier Guri Bråten i Eiendomsmeglerforbundet i Oslo og Akershus.
Lise Kjelle, leder i Sørlandets Eiendomsmeglerforening, reagerer også på det økte kravet.
—De unge som har ressurssterke foreldre vil komme greit ut av det. Det tror jeg vil føre til et større klasseskille i samfunnet hvor mange blir nødt til å betale skyhøy leie til utleiere heller enn å betjene egne boliglån, sier hun.
(Dagbladet): - Akkurat nå har vi stor etterspørsel fra mange kjøpere. Det som legges ut, det går veldig fort, sier Trond Lorentzen i Eiendomsmegler Vest i Bergen.
- I fjor hadde vi en vekst på 10 prosent, og jeg tror vi vil ligge på rundt 6 prosent i år. Det er høyt oppe på landsbasis. Å være boligselger i Bergen, det er veldig kjekt, sier han.
Etter to år med ellevill prisvekst i boligmarkedet, blir det noe roligere i år. Men det er fortsatt ikke dumt å være selger i et sulteforet marked viser Dagbladets temperaturmåling i de fem største byene våre.
- Det er en avtakende prisvekst, trolig rundt 7 prosent. Og det er få forhold som trekker ned, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.
- De stive prisene bidrar til at mange ikke kan være med i markedet, og det demper etterspørselen, men det er nok av folk som er rike og kan kjøpe, sier han.
Øye avviser blankt at man kan begynne å se tegn på et klasseskille i det norske boligmarkedet.
- Se tegn til? Det er helt tydelig et klasseskille, sier han.
Treig start i Stavanger
- Boligmarkedet i Stavanger har etter hvert kommet godt i gang, vi var noe treigere ut av startblokkene enn i fjor, men det ser ut som om selgerne begynner å komme på banen nå, sier Rune Bertelsen i Eiendomsmegler1.
Mens det går fort unna i de to vestlandsbyene, er det litt mer varierende i hovedstaden.
- Det er mye aktivitet, men ikke alt går unna med en gang, uten at det er noen sammenheng i hva som går fort og ikke. Vi tror det blir et jevnt år, sier Guri Bråten i Oslo og Akershus eiendomsmeglerforening.
I Trondheim er det spesielt rekkehus, delte boliger og eneboliger som er etterspurt.
- Der opplever vi at prisene drives veldig oppover på grunn av høy etterspørsel, sier Ingunn Melhus fra DNB Eiendom.
700 000 over prisantydning
Hun kommer med et ferskt eksempel som viser temperaturen i Trondheims-markedet:
- Jeg meglet en enebolig i kjede tidlig i januar. Denne hadde en prisantydning på 4 449 000 kroner. Etter visning, hvor det var 70 personer til stede, ble den solgt for 700 000 over prisantydning.
Helt sør i landet, er boligmarkedet i Kristiansand i bevegelse, forteller Lise Kjelle i Kruse Smith
- Vi forventer en svak oppgang på rundt 5 prosent med et godt balansert boligmarked for både kjøper og selger, sier hun.
Tjen fett på markedet
Dersom alt går som modellene tyder på, kan du tjene gode penger på bolig i år. Hvis du har verdier tilgjengelig, vel og merke.
- De som virkelig kan tjene på dette er de som har råd til å kjøpe bolig nummer to eller tre og så leie ut. Bare ved å flytte midlene fra bank til bolig får man skattefordelen, og de unge må leie fryktelig dyrt, mens man også får prisveksten, sier Bjørn-Erik Øye.
- Det er kanskje ikke heldig rent sosialt, men for individet er det penger å tjene.
- I fjor hadde vi en vekst på 10 prosent, og jeg tror vi vil ligge på rundt 6 prosent i år. Det er høyt oppe på landsbasis. Å være boligselger i Bergen, det er veldig kjekt, sier han.
Etter to år med ellevill prisvekst i boligmarkedet, blir det noe roligere i år. Men det er fortsatt ikke dumt å være selger i et sulteforet marked viser Dagbladets temperaturmåling i de fem største byene våre.
- Det er en avtakende prisvekst, trolig rundt 7 prosent. Og det er få forhold som trekker ned, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.
- De stive prisene bidrar til at mange ikke kan være med i markedet, og det demper etterspørselen, men det er nok av folk som er rike og kan kjøpe, sier han.
Øye avviser blankt at man kan begynne å se tegn på et klasseskille i det norske boligmarkedet.
- Se tegn til? Det er helt tydelig et klasseskille, sier han.
Treig start i Stavanger
- Boligmarkedet i Stavanger har etter hvert kommet godt i gang, vi var noe treigere ut av startblokkene enn i fjor, men det ser ut som om selgerne begynner å komme på banen nå, sier Rune Bertelsen i Eiendomsmegler1.
Mens det går fort unna i de to vestlandsbyene, er det litt mer varierende i hovedstaden.
- Det er mye aktivitet, men ikke alt går unna med en gang, uten at det er noen sammenheng i hva som går fort og ikke. Vi tror det blir et jevnt år, sier Guri Bråten i Oslo og Akershus eiendomsmeglerforening.
I Trondheim er det spesielt rekkehus, delte boliger og eneboliger som er etterspurt.
- Der opplever vi at prisene drives veldig oppover på grunn av høy etterspørsel, sier Ingunn Melhus fra DNB Eiendom.
700 000 over prisantydning
Hun kommer med et ferskt eksempel som viser temperaturen i Trondheims-markedet:
- Jeg meglet en enebolig i kjede tidlig i januar. Denne hadde en prisantydning på 4 449 000 kroner. Etter visning, hvor det var 70 personer til stede, ble den solgt for 700 000 over prisantydning.
Helt sør i landet, er boligmarkedet i Kristiansand i bevegelse, forteller Lise Kjelle i Kruse Smith
- Vi forventer en svak oppgang på rundt 5 prosent med et godt balansert boligmarked for både kjøper og selger, sier hun.
Tjen fett på markedet
Dersom alt går som modellene tyder på, kan du tjene gode penger på bolig i år. Hvis du har verdier tilgjengelig, vel og merke.
- De som virkelig kan tjene på dette er de som har råd til å kjøpe bolig nummer to eller tre og så leie ut. Bare ved å flytte midlene fra bank til bolig får man skattefordelen, og de unge må leie fryktelig dyrt, mens man også får prisveksten, sier Bjørn-Erik Øye.
- Det er kanskje ikke heldig rent sosialt, men for individet er det penger å tjene.
Boom: Prisveksten kommer til å fortsette i år også, men ikke like kraftig som de siste årene. I alle landets fem byer er boligmarkedet kommet godt i gang med 2012 og etterspørselen er stor. Foto: Espen Røst / Dagbladet
Anbefal artikkelen via e-post
Anbefal artikkelen via mobil
Skriv ut artikkelen