En familie og en student forteller om hvordan de fikk tilslaget de håpet på.
SLIK VANT FAMILIEN BUDRUNDEN:
• Vi hadde god dialog med banken på Sunnmøre der både foreldrene våre og vi har vært kunder i mange år.
• Vi kom på visning 15 minutter etter oppstart, og var på visningen tida ut for å være de siste som satte seg opp på liste.
Dette skaffet oss overblikk over hvor mange andre potensielle budgivere som var til stede.
• Vi var tilbakeholdne overfor megleren, og ga så lite informasjon om oss selv som mulig for å gi ham minst mulig å spille på i budrunden. Det ga oss i større grad mulighet til å styre prosessen.
• Vi satte oss godt inn egenmeldings-skjemaene til takstmann og selger.
• Før visningen ringte vi også en håndverker, og fikk blant annet tips om å sjekke krypkjelleren.
• Er megleren svært pågående, kan det tyde på at du er eneste budgiver. Hold derfor nivået under det du er villig til å gi.
• Vær konsekvent. Hvis megleren mister kontrollen i budrunden, kan det føre til at han/hun legger mer press på at selgeren skal gå ned i pris.
• Vi kom på visning 15 minutter etter oppstart, og var på visningen tida ut for å være de siste som satte seg opp på liste.
Dette skaffet oss overblikk over hvor mange andre potensielle budgivere som var til stede.
• Vi var tilbakeholdne overfor megleren, og ga så lite informasjon om oss selv som mulig for å gi ham minst mulig å spille på i budrunden. Det ga oss i større grad mulighet til å styre prosessen.
• Vi satte oss godt inn egenmeldings-skjemaene til takstmann og selger.
• Før visningen ringte vi også en håndverker, og fikk blant annet tips om å sjekke krypkjelleren.
• Er megleren svært pågående, kan det tyde på at du er eneste budgiver. Hold derfor nivået under det du er villig til å gi.
• Vær konsekvent. Hvis megleren mister kontrollen i budrunden, kan det føre til at han/hun legger mer press på at selgeren skal gå ned i pris.
SLIK FIKK STUDENTEN SIN LEILIGHET:
• Etter å ha fulgt med på boligmarkedet, var jeg forberedt på at leiligheten ville gå over takst.
• Jeg hadde på forhånd satt en øvre grense for hvor mye jeg var villig til å by.
Tidlig i budrunden høynet jeg med store beløp for å vise meg som en seriøs budgiver, før jeg reduserte til mindre beløp da kjøpesummen nærmet seg min satte grense.
• Budrunden pågikk mens jeg løp inn og ut av en forelesning, og det var liten tid til å tvile når mekler først ringte.
• Da summen bikket min forhåndsbestemte grense, klarte jeg likevel ikke la være å gi et siste forsøk, og ble utrolig glad og lettet da mekler ringte for gratulere meg med ny bolig.
• Jeg hadde på forhånd satt en øvre grense for hvor mye jeg var villig til å by.
Tidlig i budrunden høynet jeg med store beløp for å vise meg som en seriøs budgiver, før jeg reduserte til mindre beløp da kjøpesummen nærmet seg min satte grense.
• Budrunden pågikk mens jeg løp inn og ut av en forelesning, og det var liten tid til å tvile når mekler først ringte.
• Da summen bikket min forhåndsbestemte grense, klarte jeg likevel ikke la være å gi et siste forsøk, og ble utrolig glad og lettet da mekler ringte for gratulere meg med ny bolig.
MEGLERENS BESTE TIPS:
• Tenk godt igjennom hvilket prisområde du kan leve med. Hvor mye tåler du at renta øker?
• Få en prisvurdering av boligen du har. • Kontroller hvilken finansiering du behøver, og at du faktisk får den.
• Husk at du kan trives andre steder enn førstevalget. Har du en relativt stram prisramme, kan du få mer for pengene i mindre populære områder.
• Gjør deg kjent med tilbudene i din prisklasse. Sammenlign standard og priser.
• Begynn alltid på nettet for å orientere deg i forkant av en visning. Les hele annonsen. Be om prospekt, tilstandsrapport og takst før du går på visning.
• Legg godt merke til om boligen selges gjennom eiendomsmegler eller privat.
• Det er strenge regler for salget gjennom eiendomsmegler. Velger du likevel å vurdere en bolig som selges privat, må du sjekke grundig.
• Under enhver omstendighet bør oppgjøret skje via eiendomsmegler eller advokat.
• De fleste boliger har flere visninger. Gå alltid på den første, og gjør deg kjent med boligen. Gå på den neste også, men da helst sammen med en fagperson eller en du vet er velorientert på bolig.
• Spør megler eller eier om alt du er i tvil om. Ring etter visningen hvis du har glemt å spørre om noe.
• Ikke bli forelsket i beliggenhet og detaljer ved en bolig. Det er få «unike» boliger til salgs.
• Vær varsom med å gå ut over din egen vedtatte prisramme. Vær forberedt på at andre har videre økonomiske rammer enn deg. Gi aldri et bud du ikke er sikker på å kunne finansiere. Budet er bindende.
• Får du aksept på ditt bud, er kjøpet gjort. Les kjøpskontrakten godt, og spør eiendomsmegleren hvis du er i tvil om noen av punktene eller andre forhold rundt boligkjøpet.
Kilde: Direktør Finn Tveter, Norges Eiendomsmeglerforbund
• Få en prisvurdering av boligen du har. • Kontroller hvilken finansiering du behøver, og at du faktisk får den.
• Husk at du kan trives andre steder enn førstevalget. Har du en relativt stram prisramme, kan du få mer for pengene i mindre populære områder.
• Gjør deg kjent med tilbudene i din prisklasse. Sammenlign standard og priser.
• Begynn alltid på nettet for å orientere deg i forkant av en visning. Les hele annonsen. Be om prospekt, tilstandsrapport og takst før du går på visning.
• Legg godt merke til om boligen selges gjennom eiendomsmegler eller privat.
• Det er strenge regler for salget gjennom eiendomsmegler. Velger du likevel å vurdere en bolig som selges privat, må du sjekke grundig.
• Under enhver omstendighet bør oppgjøret skje via eiendomsmegler eller advokat.
• De fleste boliger har flere visninger. Gå alltid på den første, og gjør deg kjent med boligen. Gå på den neste også, men da helst sammen med en fagperson eller en du vet er velorientert på bolig.
• Spør megler eller eier om alt du er i tvil om. Ring etter visningen hvis du har glemt å spørre om noe.
• Ikke bli forelsket i beliggenhet og detaljer ved en bolig. Det er få «unike» boliger til salgs.
• Vær varsom med å gå ut over din egen vedtatte prisramme. Vær forberedt på at andre har videre økonomiske rammer enn deg. Gi aldri et bud du ikke er sikker på å kunne finansiere. Budet er bindende.
• Får du aksept på ditt bud, er kjøpet gjort. Les kjøpskontrakten godt, og spør eiendomsmegleren hvis du er i tvil om noen av punktene eller andre forhold rundt boligkjøpet.
Kilde: Direktør Finn Tveter, Norges Eiendomsmeglerforbund
Familien Loland Haugseth trodde de skulle få nøklene om tre dager, men plutselig fikk de beskjed om at det kunne skje allerede i dag.
Nå står de her. Foran huset. Sitt hus. Et grått funkishus i Asker, med en liten bekk som kommer til å sildre gjennom hagen deres hver vår, et epletre med huske, furuer, fuglekvitter og masse muligheter. De skal til å låse opp idet en kvinnestemme bryter stillheten.
- Er det dere som flytter inn?
- Vi har en gutt som er like gammel som dere, sier hun, til familiens tvillinger Leona og Sofia (3).
- Vi er så spente. Prates.
Familien rekker så vidt å svare forfjamset takk før deres nye nabo forsvinner inn i huset sitt igjen.
Så er det deres egen tur til å komme hjem.
Nøkkelen i låsen. Døra går opp. Det er første gang tvillingene ser huset. De løper rundt stigende entusiasme. Alle rommene skal utforskes: De tre soverommene i første etasje (de konkluderer med at de vil ha det største soverommet, begge to), opp trappa, inn på kjøkkenet, ut i stua, forbi peisen, bort til det store vinduet mot terrassen. Der blir de stående med hver sin like dokke og bare se utover.
- Jeg har lovet dem at de skal få trampoline, sier Anne-Lise Loland (31).
- Ja, hvines det fra vinduet.
Far Gisle er «liksom-bekymret» for plenklipping. Ellers er det «litt å gjøre». Mest overflatebehandling. Det skal de klare.
I den forrige leiligheten de eide malte de tak og vegger i alle rom og la parkett i to av dem. Kjøkkenfrontene ble lakkert, baderomsinnredningen byttet. De gjorde alt selv. Det lønte seg.
- Vi kjøpte leiligheten 200 000 kroner under takst i 2008, akkurat da boligprisene gikk ned, men vi hadde aldri trodd at vi skulle ha så god fortjeneste på salget, sier Gisle Haugseth (35).
De trodde de skulle få 3,3 - 3,5 millioner for leiligheten, hvis de var heldige.
Da hadde det ikke blitt nok til eget hus.
- Det så mørkt ut en stund. Det var fem, kanskje seks, på visning, sier Gisle.
Så kom det to bud. En eldre dame og en mann i 50-60 årene hadde begge bestemt seg for at de ville ha leiligheten.
- Det er ofte unge som presser opp prisen, så vi var litt bekymra, sier Gisle.
Mannen vant. Han betalte 4 150 000 kroner. Det var taksten. 1 350 000 kroner mer enn familien betalte da de kjøpte leiligheten.
- Det ble en sunnmøring. Bra mann, sier Gisle.
Student Thea Wang bodde i Mozambique da boligjakten startet.
Hun var ferdig med en bachelor i utviklingsstudier, og jobbet som praktikant for en interesseorganisasjon. Foreldrene hennes dro på visninger hjemme i Oslo, og holdt henne oppdatert. Det tok over ett år og 50 visninger å finne den perfekte leiligheten.
- De fleste gikk 300-400 000 kroner over takst. Jeg ville ikke betale mer enn jeg synes de var verdt, sier Thea.
Etter hvert fikk hun god oversikt over markedet og innså hvor tøft det var. Strategien ble å se på leiligheter i flere områder med «noe lavere verditakst». Majorstua, Frogner og Adamstuen ble byttet ut med Ila, Bjølsen, Sagene og Fredensborg.
- Da hadde jeg litt å gå på i budrunden, forklarer Thea.
Leiligheten hun landet på ble mentalt innredet allerede på visningen. Der og da visste hun at hun var klar for en budrunde. Hun lot seg ikke skremme av at leiligheten var stappfull av folk som tenkte det samme som henne. 30 av dem skrev seg opp på liste. Åtte av dem bød. Til slutt var det bare Thea og én annen igjen. Så ringte megleren ringte og sa at det var over. Det var Thea som hadde fått tilslaget.
Thea er 24 år og eier sin andre bolig. Hun har tenkt strategisk hele veien, og fått litt hjelp, både praktisk og økonomisk. Sin første leilighet kjøpte hun sammen med en venninne da hun bodde og studerte i Bergen. Det vil si, Thea bodde i Nicaragua da leiligheten ble kjøpt. Moren og venninnen gikk på visning, og slo til på Theas vegne.
- Den er veldig liten. Du må ikke ha for store forventninger, advarte moren
Hun ble ikke skuffet.
- Den var skjev, men den var fin. Det er noe eget med å komme inn i en leilighet du eier, sier Thea.
Da de flyttet fra hverandre igjen, gikk oppgjøret fint. Venninnen kjøpte ut Thea, og de er fortsatt venner.
- Vi var veldig bevisste på å ha en skikkelig kontrakt. Hva skjer hvis vi blir uvenner? Eller hvis den ene drar på utveksling?
Det siste var hun spesielt opptatt av. Hun har bosatt seg i utlandet mange ganger allerede.
- Men nå føles det så riktig å være her. Det føles ut som jeg aldri skal flytte igjen, sier hun.
- I hvert fall ikke før jeg får samboer og rekkehus, legger hun til.
kae@dagbladet.no
Nå står de her. Foran huset. Sitt hus. Et grått funkishus i Asker, med en liten bekk som kommer til å sildre gjennom hagen deres hver vår, et epletre med huske, furuer, fuglekvitter og masse muligheter. De skal til å låse opp idet en kvinnestemme bryter stillheten.
- Er det dere som flytter inn?
- Vi har en gutt som er like gammel som dere, sier hun, til familiens tvillinger Leona og Sofia (3).
- Vi er så spente. Prates.
Familien rekker så vidt å svare forfjamset takk før deres nye nabo forsvinner inn i huset sitt igjen.
Så er det deres egen tur til å komme hjem.
Nøkkelen i låsen. Døra går opp. Det er første gang tvillingene ser huset. De løper rundt stigende entusiasme. Alle rommene skal utforskes: De tre soverommene i første etasje (de konkluderer med at de vil ha det største soverommet, begge to), opp trappa, inn på kjøkkenet, ut i stua, forbi peisen, bort til det store vinduet mot terrassen. Der blir de stående med hver sin like dokke og bare se utover.
- Jeg har lovet dem at de skal få trampoline, sier Anne-Lise Loland (31).
- Ja, hvines det fra vinduet.
Far Gisle er «liksom-bekymret» for plenklipping. Ellers er det «litt å gjøre». Mest overflatebehandling. Det skal de klare.
I den forrige leiligheten de eide malte de tak og vegger i alle rom og la parkett i to av dem. Kjøkkenfrontene ble lakkert, baderomsinnredningen byttet. De gjorde alt selv. Det lønte seg.
- Vi kjøpte leiligheten 200 000 kroner under takst i 2008, akkurat da boligprisene gikk ned, men vi hadde aldri trodd at vi skulle ha så god fortjeneste på salget, sier Gisle Haugseth (35).
De trodde de skulle få 3,3 - 3,5 millioner for leiligheten, hvis de var heldige.
Da hadde det ikke blitt nok til eget hus.
- Det så mørkt ut en stund. Det var fem, kanskje seks, på visning, sier Gisle.
Så kom det to bud. En eldre dame og en mann i 50-60 årene hadde begge bestemt seg for at de ville ha leiligheten.
- Det er ofte unge som presser opp prisen, så vi var litt bekymra, sier Gisle.
Mannen vant. Han betalte 4 150 000 kroner. Det var taksten. 1 350 000 kroner mer enn familien betalte da de kjøpte leiligheten.
- Det ble en sunnmøring. Bra mann, sier Gisle.
Student Thea Wang bodde i Mozambique da boligjakten startet.
Hun var ferdig med en bachelor i utviklingsstudier, og jobbet som praktikant for en interesseorganisasjon. Foreldrene hennes dro på visninger hjemme i Oslo, og holdt henne oppdatert. Det tok over ett år og 50 visninger å finne den perfekte leiligheten.
- De fleste gikk 300-400 000 kroner over takst. Jeg ville ikke betale mer enn jeg synes de var verdt, sier Thea.
Etter hvert fikk hun god oversikt over markedet og innså hvor tøft det var. Strategien ble å se på leiligheter i flere områder med «noe lavere verditakst». Majorstua, Frogner og Adamstuen ble byttet ut med Ila, Bjølsen, Sagene og Fredensborg.
- Da hadde jeg litt å gå på i budrunden, forklarer Thea.
Leiligheten hun landet på ble mentalt innredet allerede på visningen. Der og da visste hun at hun var klar for en budrunde. Hun lot seg ikke skremme av at leiligheten var stappfull av folk som tenkte det samme som henne. 30 av dem skrev seg opp på liste. Åtte av dem bød. Til slutt var det bare Thea og én annen igjen. Så ringte megleren ringte og sa at det var over. Det var Thea som hadde fått tilslaget.
Thea er 24 år og eier sin andre bolig. Hun har tenkt strategisk hele veien, og fått litt hjelp, både praktisk og økonomisk. Sin første leilighet kjøpte hun sammen med en venninne da hun bodde og studerte i Bergen. Det vil si, Thea bodde i Nicaragua da leiligheten ble kjøpt. Moren og venninnen gikk på visning, og slo til på Theas vegne.
- Den er veldig liten. Du må ikke ha for store forventninger, advarte moren
Hun ble ikke skuffet.
- Den var skjev, men den var fin. Det er noe eget med å komme inn i en leilighet du eier, sier Thea.
Da de flyttet fra hverandre igjen, gikk oppgjøret fint. Venninnen kjøpte ut Thea, og de er fortsatt venner.
- Vi var veldig bevisste på å ha en skikkelig kontrakt. Hva skjer hvis vi blir uvenner? Eller hvis den ene drar på utveksling?
Det siste var hun spesielt opptatt av. Hun har bosatt seg i utlandet mange ganger allerede.
- Men nå føles det så riktig å være her. Det føles ut som jeg aldri skal flytte igjen, sier hun.
- I hvert fall ikke før jeg får samboer og rekkehus, legger hun til.
kae@dagbladet.no
