120 000 husstander planlegger å kjøpe feriebolig i utlandet.
Send tips til Dagbladet.no MMS/SMS: 2400 Tlf: 2400 0000 e-post: 2400@db.no
10 GODE RÅD TIL DEG SOM VIL KJØPE BOLIG I UTLANDET
1. Gjør deg kjent i området, og sjekk infrastruktur, beliggenhet, tjenestetilbud og byggeplaner.
2. Undersøk lover og regler for boligkjøp.
3. Beregn totalsummen for boligen inkludert skatter avgifter, låneomkostninger.
4. Bruk megler eller advokat med bevilling og som har stilt sikkerhet.
5. Undersøk seriøsitet, særlig ved bolig under oppføring.
6. Gå på visninger. Ta gjerne med en sakkyndig og få en tilstandsrapport.
7. Les kontrakten nøye.
8. Unngå forskuddsbetaling,i så fall må det stilles en bankgaranti som sikkerhet.
9. Klagemuligheter. sjekk dine rettigheter til å reklamere.
10. Sjekk valutaforholdene i det landet du kjøper bolig for å eliminere valutarisiko.
Kilde: Forbruker Europa/The European Consumer Centre Norway
2. Undersøk lover og regler for boligkjøp.
3. Beregn totalsummen for boligen inkludert skatter avgifter, låneomkostninger.
4. Bruk megler eller advokat med bevilling og som har stilt sikkerhet.
5. Undersøk seriøsitet, særlig ved bolig under oppføring.
6. Gå på visninger. Ta gjerne med en sakkyndig og få en tilstandsrapport.
7. Les kontrakten nøye.
8. Unngå forskuddsbetaling,i så fall må det stilles en bankgaranti som sikkerhet.
9. Klagemuligheter. sjekk dine rettigheter til å reklamere.
10. Sjekk valutaforholdene i det landet du kjøper bolig for å eliminere valutarisiko.
Kilde: Forbruker Europa/The European Consumer Centre Norway
(Dagbladet): Drømmer du om egen bolig i utlandet? Eurokrisen gjør at det er stort antall ferieboliger fra 1,4 millioner kroner - og billigere.
Hva med et karakteristisk hvitt murhus på en gresk øy, eller en ferieleilighet i Spania, Tyrkia, Portugal eller i Sør-Frankrike?
I bildeserien over kan du sjekke hva du kan få for pengene.
- Krisen i Europa har ført til at boligprisene i eurosonen har falt kraftig den siste tida, noe som betyr at det kan være et godt tidspunkt for nordmenn å kjøpe feriebolig i utlandet, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.
Nå ligger det over 9000 ferieboliger til salgs på Finn.no, og størst utvalg er det i Spania, Frankrike, Tyrkia og Sverige.
25 000 nordmenn planlegger å kjøpe allerede i løpet av det kommende året.
- Vi vet at det bare er en brøkdel av disse som faktisk kommer til å kjøpe, men tallene viser at det er attraktivt. Dette er et marked som eksploderte i forrige tiår, sier Øye.
I perioden 2006-2007 kjøpte 9000 nordmenn feriebolig i utlandet. 2010 var et bunnår med bare 2000 salg, mens det vokste igjen i fjor - da kjøpte omkring 4000 nordmenn feriebolig i utlandet, forteller han.
En tredjedel av disse nordmennene kjøpte feriebolig i Spania og én tredjedel i Sverige.
- Bankene sitter på et stort antall billige boliger etter konkurser i byggebransjen for noen år siden, men disse vil også være vanskeligere å bli kvitt igjen, sier hun.
Bare de siste 12 månedene har boligprisene i hele Spania falt med 12 prosent, ifølge Índice De Mercados Inmobiliarios, som måler prisnivå på boligsalg i Spania. Ved Middelhavskysten har prisene falt med åtte prosent.
Han trekker fram Spania, Portugal og Hellas som de landene hvor prisene har falt mest.
For å stimulere salg av nyoppførte boliger, vedtok spanske myndigheter tidligere i høst å redusere momsen ned fra 8 til 4 prosent.
- Hvor lenge tilbudet om redusert moms vil vare er usikkert, men flere av våre kunder har spart titusenvis av kroner på denne reduksjonen, sier Carlsen.
- Finanskrisen har satt sine merker i det greske eiendomsmarkedet, spesielt feriemarkedet. Prisene har i enkelte områder falt med opp til 30 prosent sammenliknet med prisene boligene ble solgt for før finanskrisen, sier Carlsen.
Flere og flere nordmenn reiser til Tyrkia i ferien, og også her kan du komme deg inn på boligmarkedet for en billig penge:
- Det tyrkiske boligmarkedet er fortsatt attraktivt da inngangsbilletten er lav. De siste tre åra har prisene stått mer eller mindre stille på nybygg, men vi ser nå at en del nye anlegg med attraktiv beliggenhet har fått en svak oppjustering i pris - cirka 5 prosent, sier Finstad.
- Men hvis boligen er for billig, og tilbudet virker for godt til å være sant - ja, da er det som regel det. Ikke se deg blind på prisen. De billigste boligene er ikke nødvendigvis de beste, sier Øye.
Han understreker at selv om du kan gjøre gode kjøp, betyr ikke det at du blir rik om du selger boligen
Hva med et karakteristisk hvitt murhus på en gresk øy, eller en ferieleilighet i Spania, Tyrkia, Portugal eller i Sør-Frankrike?
I bildeserien over kan du sjekke hva du kan få for pengene.
- Krisen i Europa har ført til at boligprisene i eurosonen har falt kraftig den siste tida, noe som betyr at det kan være et godt tidspunkt for nordmenn å kjøpe feriebolig i utlandet, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.
Nå ligger det over 9000 ferieboliger til salgs på Finn.no, og størst utvalg er det i Spania, Frankrike, Tyrkia og Sverige.
120 000 vil kjøpe
En ny undersøkelse fra Prognosesenteret viser at så mye som 120 000 norske husholdninger planlegger å kjøpe feriebolig i utlandet i løpet av de ti neste åra.25 000 nordmenn planlegger å kjøpe allerede i løpet av det kommende året.
- Vi vet at det bare er en brøkdel av disse som faktisk kommer til å kjøpe, men tallene viser at det er attraktivt. Dette er et marked som eksploderte i forrige tiår, sier Øye.
I perioden 2006-2007 kjøpte 9000 nordmenn feriebolig i utlandet. 2010 var et bunnår med bare 2000 salg, mens det vokste igjen i fjor - da kjøpte omkring 4000 nordmenn feriebolig i utlandet, forteller han.
En tredjedel av disse nordmennene kjøpte feriebolig i Spania og én tredjedel i Sverige.
Billig i Spania
Ifølge eiendomsrådgiver i Utlandseiendom, Anne Marie Finstad, er det mange objekter i det «billige» segmentet i Spania akkurat nå. Det vil si fra cirka 180 000 euro og nedover.- Bankene sitter på et stort antall billige boliger etter konkurser i byggebransjen for noen år siden, men disse vil også være vanskeligere å bli kvitt igjen, sier hun.
Bare de siste 12 månedene har boligprisene i hele Spania falt med 12 prosent, ifølge Índice De Mercados Inmobiliarios, som måler prisnivå på boligsalg i Spania. Ved Middelhavskysten har prisene falt med åtte prosent.
Prisfall
- Dersom du har et langsiktig perspektiv, det vil si fra fem til ti år, vil nok de fleste bli overrasket over den gunstige prisutviklingen som vi forventer vil komme når krisen i eurolandene og USA har lagt seg, sier daglig og faglig leder i Norsk Megling AS, Agnar D. Carlsen.Han trekker fram Spania, Portugal og Hellas som de landene hvor prisene har falt mest.
For å stimulere salg av nyoppførte boliger, vedtok spanske myndigheter tidligere i høst å redusere momsen ned fra 8 til 4 prosent.
- Hvor lenge tilbudet om redusert moms vil vare er usikkert, men flere av våre kunder har spart titusenvis av kroner på denne reduksjonen, sier Carlsen.
Hellas og Tyrkia
Også i Hellas kan du gjøre gode boligkjøp nå:- Finanskrisen har satt sine merker i det greske eiendomsmarkedet, spesielt feriemarkedet. Prisene har i enkelte områder falt med opp til 30 prosent sammenliknet med prisene boligene ble solgt for før finanskrisen, sier Carlsen.
Flere og flere nordmenn reiser til Tyrkia i ferien, og også her kan du komme deg inn på boligmarkedet for en billig penge:
- Det tyrkiske boligmarkedet er fortsatt attraktivt da inngangsbilletten er lav. De siste tre åra har prisene stått mer eller mindre stille på nybygg, men vi ser nå at en del nye anlegg med attraktiv beliggenhet har fått en svak oppjustering i pris - cirka 5 prosent, sier Finstad.
Billigst ikke best
Øye understreker at selv om man ikke blir rik på å kjøpe feriebolig til god pris nå, så er det ikke mer risiko involvert i å kjøpe i utlandet enn i Norge.- Men hvis boligen er for billig, og tilbudet virker for godt til å være sant - ja, da er det som regel det. Ikke se deg blind på prisen. De billigste boligene er ikke nødvendigvis de beste, sier Øye.
Han understreker at selv om du kan gjøre gode kjøp, betyr ikke det at du blir rik om du selger boligen
DETTE MÅ DU VITE OM BOLIGKJØP I UTLANDET
Lovgivning
• Til tross for felles direktiver i EU-landene er rettstilstanden i hvert land ulik. Noen av reglene som er implementert beskytter forbrukerne, også fra EØS-land som Norge.
• Dette gjelder for eksempel: angrerett, kjøp av timeshare-andeler, markedsføring, urimelige avtalevilkår, samt felles forbrukerkjøpsregler. Men disse beskytter deg ikke hvis du kjøper eiendom fra privatperson.
• Lovgivning knyttet til skatter, avgifter og
byggesaksbehandling varierer fra land til land. Dette gjelder også salgsprosessen og praksis vedrørende tinglysning av skjøte.
Advokat
• Få bistand av en advokat i prosessen angående alle rettslige spørsmål. Han eller hun skal ha tegnet egen ansvarforsikring, og er dermed ansvarlig for rådene som blir gitt.
• Be om at advokaten fremlegger oppdatert bekreftelse på ansvarsforsikring, samt medlemskap i den nasjonale advokatforeningen.
Megler
• Noen norske eiendomsmeglere har spesialisert seg på megling av bolig i utlandet. Hvis eiendomsmeglingen skjer gjennom et norsk eiendomsmeglerforetak skal det være stilt sikkerhet, og meglingen reguleres av Eiendomsmeglerloven i Norge.
• Be om bekreftelse fra den norske megleren som opererer utenfor Norge, samt erklæring fra selskapet vedkommende har ansvarsforsikring i.
Andre aktører
• Flere annonsører og agenter for eiendom i utlandet faller utenfor eiendomsmeglerlovgivningen og trenger ikke stille sikkerhet for virksomheten. Det er derfor viktig å utvise sunn skepsis ved formidling gjennom slike aktører som kan opptre som om de faktisk er eiendomsmeglere.
• Det kan være aktuelt å vurdere bruk av en
teknisk sakkyndig for avklaring av objektets tilstand. Dette fordi det generelt kan være
vanskelig å reklamere etter at du har overtatt boligen i utlandet. Teknisk sakkyndige må man selv finne frem til, eventuelt etter bistand fra eiendomsmegler eller advokat.
Avgifter
• Det finnes eksempler på at nordmenn som har kjøpt eiendom i Spania har mottatt krav på avgifter fra den kommunen boligen befant seg i. Basert på tre takster fant kommunen at verdien på boligen skulle settes høyere enn salgssummen, og beregnet en tilleggsavgift til nordmennene.
• Årsaken er at markedsverdien på fritidsboliger i Spania er såpass lav at de lokale myndigheter vil ha grunnlag for å vurdere om prisen i hvert enkelt kjøp er reell.
Investering
• Det kan være fristende å tenke at et boligkjøp i utlandet på sikt kan gi en fortjeneste som en liten ekstra pensjon. Det er mye usikkerhet i europeisk økonomi, og områder med stort prisfall er ikke nødvendigvis trygge på lang sikt.
• Det bør generelt ikke investeres i uferdige byggeprosjekter med mindre man nøye har sjekket lokale avgifter, utbyggingsplaner og infrastruktur i området.
Klagemuligheter
• Forbruker Europa er Norges kontor i et EU
nettverk bestående av 29 land og behandler klager fra forbrukere over landegrensene overfor næringsdrivende.
• Til tross for felles direktiver i EU-landene er rettstilstanden i hvert land ulik. Noen av reglene som er implementert beskytter forbrukerne, også fra EØS-land som Norge.
• Dette gjelder for eksempel: angrerett, kjøp av timeshare-andeler, markedsføring, urimelige avtalevilkår, samt felles forbrukerkjøpsregler. Men disse beskytter deg ikke hvis du kjøper eiendom fra privatperson.
• Lovgivning knyttet til skatter, avgifter og
byggesaksbehandling varierer fra land til land. Dette gjelder også salgsprosessen og praksis vedrørende tinglysning av skjøte.
Advokat
• Få bistand av en advokat i prosessen angående alle rettslige spørsmål. Han eller hun skal ha tegnet egen ansvarforsikring, og er dermed ansvarlig for rådene som blir gitt.
• Be om at advokaten fremlegger oppdatert bekreftelse på ansvarsforsikring, samt medlemskap i den nasjonale advokatforeningen.
Megler
• Noen norske eiendomsmeglere har spesialisert seg på megling av bolig i utlandet. Hvis eiendomsmeglingen skjer gjennom et norsk eiendomsmeglerforetak skal det være stilt sikkerhet, og meglingen reguleres av Eiendomsmeglerloven i Norge.
• Be om bekreftelse fra den norske megleren som opererer utenfor Norge, samt erklæring fra selskapet vedkommende har ansvarsforsikring i.
Andre aktører
• Flere annonsører og agenter for eiendom i utlandet faller utenfor eiendomsmeglerlovgivningen og trenger ikke stille sikkerhet for virksomheten. Det er derfor viktig å utvise sunn skepsis ved formidling gjennom slike aktører som kan opptre som om de faktisk er eiendomsmeglere.
• Det kan være aktuelt å vurdere bruk av en
teknisk sakkyndig for avklaring av objektets tilstand. Dette fordi det generelt kan være
vanskelig å reklamere etter at du har overtatt boligen i utlandet. Teknisk sakkyndige må man selv finne frem til, eventuelt etter bistand fra eiendomsmegler eller advokat.
Avgifter
• Det finnes eksempler på at nordmenn som har kjøpt eiendom i Spania har mottatt krav på avgifter fra den kommunen boligen befant seg i. Basert på tre takster fant kommunen at verdien på boligen skulle settes høyere enn salgssummen, og beregnet en tilleggsavgift til nordmennene.
• Årsaken er at markedsverdien på fritidsboliger i Spania er såpass lav at de lokale myndigheter vil ha grunnlag for å vurdere om prisen i hvert enkelt kjøp er reell.
Investering
• Det kan være fristende å tenke at et boligkjøp i utlandet på sikt kan gi en fortjeneste som en liten ekstra pensjon. Det er mye usikkerhet i europeisk økonomi, og områder med stort prisfall er ikke nødvendigvis trygge på lang sikt.
• Det bør generelt ikke investeres i uferdige byggeprosjekter med mindre man nøye har sjekket lokale avgifter, utbyggingsplaner og infrastruktur i området.
Klagemuligheter
• Forbruker Europa er Norges kontor i et EU
nettverk bestående av 29 land og behandler klager fra forbrukere over landegrensene overfor næringsdrivende.
Anbefal artikkelen via e-post
Anbefal artikkelen via mobil
Skriv ut artikkelen