(Hegnar.no) Senioranalytiker Katrine Boye i Nordea Markets ser nå flere tegn til at boligmarkedet utvikler seg svakere enn de siste par årene.

Hun peker på at boligprisene i april bare var marginalt høyere enn i desember 2012 (sesongjusterte tall), det vil si flat prisutvikling så langt i år.

I tillegg konstaterer Boye at flere banker rapporterte fall i etterspørselen etter boliglån i 1. kvartal, og at de siste tallene for kredittveksten viste en svært svak utlånsvekst til husholdningene i mars.

I en ny analyse skriver Boye at fallet i etterspørselen etter lån kan skyldes renteøkningen fra bankene i begynnelsen av mars og generelt strammere kredittpraksis overfor førstegangskjøpere.

- Den svake boligprisutviklingen viste seg imidlertid før renteøkning fra bankene var noe tema. Det kan være at prisnivået og gjeldsgraden blant husholdningene nå er så høy at vi er i ferd å nå en grense for boligkjøpernes mulighet til å by opp prisene ytterligere, sier hun.

Spår nullvekst neste år
Nordea vil likevel ikke utelukke at prisene stiger noe mer, men ser for seg en utflating senere i - år og et mulig prisfall i 2014.

- Men noen kollaps er det ikke snakk om. Grunnen til det er at de fleste driverne av boligetterspørselen vil holde seg positive i år og neste år, men de vil være mindre sterke enn de siste årene, skriver i senioranlytiker Katrine Boye.

Nordea Markets ser nå for seg en boligprisvekst på 5,0 prosent for inneværende år, og nullvekst neste år.

Oslo topper prisoversikten over de 10 dyreste byene i Norge og her ligger den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på 46.000 kroner.