Adm.dir. Baard Schumann i Selvaag Bolig spår nyboligprisene rett opp i Oslo, men en makroøkonom advarer mot å basere boligbyggingen på «forenklede tall».
Les også
(Finansavisen): I forrige uke spådde adm. dir. Baard Schumann i Selvaag Bolig en årlig vekst i Oslos nyboligmarked på 8 prosent frem til 2021, som blir en økning på nær 50 prosent fra dagens nivå, skriver Finansavisen i dag.
Seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken Capital Markets advarer mot å basere boligbyggingen på det han kaller «forenklede tall».
Gonsholt Hov mener at når halve Oslos befolkningsvekst skyldes fødselsoverskudd så stiger ikke behovet for nyboliger med én-til-én, og forklarer at det ikke trengs en ny bolig hver gang et barn fødes og besteforeldrene fortsatt er i live.
- Jeg tror vi ser innslag av det allerede, folk som skynder seg ombord fortest mulig for å ta del i veksten. Det fyrer oppunder markedet, og skaper stor fallhøyde, sier Gonsholt Hov til Finansavisen.
- Derfor advarer jeg mot å fastsette et måltall for boligbyggingen i Oslo, basert på mekaniske beregninger av boligbehovet. Det kan bære galt av sted, fortsetter han.
Baard Schumann mener Marius Gonsholt Hov bommer på ballen og at det ikke er boligutbyggerne som snakker opp boligprisene ved å rope varsku om for lav byggeaktivitet.
- Hvis han mener boligkrisen i Oslo er overdrevet, så bør han slutte å uttale seg om dette. Det er all-time low i boligmarkedet i Oslo (tilbudet red.anm.). Teoretisk er det helt rett at høyere pris skal gi høyere aktivitet, men nå er det stor forskjell på teori og praksis, sier han til avisen.
- Boligene som selges først, og som det er størst etterspørsel etter, er de små leilighetene for førstegangskjøpere. Det er ikke mangel på store boliger som presser prisene, men en liten toroms, sier han.
Han er imidlertid enig med Gonsholt Hov i at markedet ikke er så enkelt, men er fortsatt også klar på at mengden som bygges burde vært høyere.
- Jeg kan være enig med Gonsholt Hov i at det ikke kan sees på mekanisk, og det er vanskelig å slå fast hvor mange boliger som optimalt bør bygges årlig. Nå har vi sammen med Obos sett på hvor mange boliger som trolig vil bli bygd de neste årene, og det er bekymringsfult. Det blir neppe mer enn de 3.000 som bygges i dag, og vi mener tallet burde vært vesentlig høyere, sier han til Finansavisen.
Kan supre jobbtall gi økt appetitt?
Boligprisene stiger kraftig
Seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken Capital Markets advarer mot å basere boligbyggingen på det han kaller «forenklede tall».
Gonsholt Hov mener at når halve Oslos befolkningsvekst skyldes fødselsoverskudd så stiger ikke behovet for nyboliger med én-til-én, og forklarer at det ikke trengs en ny bolig hver gang et barn fødes og besteforeldrene fortsatt er i live.
Tilbudet faller
Adm. direktør i Aktiv Eiendomsmegling, Finn Magnus Rogne-Hansen, mener at det som skjer i Oslo overdramatiseres, noe som kan bidra til en forventningsdrevet vekst i markedet.- Jeg tror vi ser innslag av det allerede, folk som skynder seg ombord fortest mulig for å ta del i veksten. Det fyrer oppunder markedet, og skaper stor fallhøyde, sier Gonsholt Hov til Finansavisen.
- Derfor advarer jeg mot å fastsette et måltall for boligbyggingen i Oslo, basert på mekaniske beregninger av boligbehovet. Det kan bære galt av sted, fortsetter han.
Baard Schumann mener Marius Gonsholt Hov bommer på ballen og at det ikke er boligutbyggerne som snakker opp boligprisene ved å rope varsku om for lav byggeaktivitet.
- Hvis han mener boligkrisen i Oslo er overdrevet, så bør han slutte å uttale seg om dette. Det er all-time low i boligmarkedet i Oslo (tilbudet red.anm.). Teoretisk er det helt rett at høyere pris skal gi høyere aktivitet, men nå er det stor forskjell på teori og praksis, sier han til avisen.
- Det bygges for lite
Schumann forklarer at etterspørselen selvfølgelig er den sterkeste driveren, og at hvis det da bygges for lite, stiger prisene.- Boligene som selges først, og som det er størst etterspørsel etter, er de små leilighetene for førstegangskjøpere. Det er ikke mangel på store boliger som presser prisene, men en liten toroms, sier han.
Han er imidlertid enig med Gonsholt Hov i at markedet ikke er så enkelt, men er fortsatt også klar på at mengden som bygges burde vært høyere.
- Jeg kan være enig med Gonsholt Hov i at det ikke kan sees på mekanisk, og det er vanskelig å slå fast hvor mange boliger som optimalt bør bygges årlig. Nå har vi sammen med Obos sett på hvor mange boliger som trolig vil bli bygd de neste årene, og det er bekymringsfult. Det blir neppe mer enn de 3.000 som bygges i dag, og vi mener tallet burde vært vesentlig høyere, sier han til Finansavisen.
Flere økonominyheter
Rett opp på børsenKan supre jobbtall gi økt appetitt?
Boligprisene stiger kraftig
Kan artikkelen bli bedre? Har du funnet feil vi burde vite om?
RAPPORTER INN HERLik Dagbladet på Facebook.
