Nettmøtet er avsluttet. Les svarene fra Jussformidlingen nedenfor.

Spiker og skruehull

Jeg leier ut en leilighet i en ny enebolig. Jeg ble ved en anledning bedt inn til leietaker for han hadde en klage på taket. Dette er utbedret.

Men jeg oppdaget med stor gru, at det hang veldig mange bilder og ting og tang på veggene.
Veggene i leiligheten er et spesielt tømmer panel. Jeg tørte ikke påpeke dette. Hullene var jo der allerede. Og jeg tenkte rett og slett ikke på dette ved innflytting. Jeg personlig hadde tenkt meg nøy om hvis jeg hadde flyttet inn i en splitter ny leilighet med såpass fine vegger. Greit å henge opp normal mengde bilder, men...

Har jeg overhodet noen rettigheter når leietaker flytter? Tenker da på reperasjon (vet ikke om det er mulig å reparere??) av hullene?

Når han flytter, han har også montert opp persienner foran hvert vindu, har jeg rett til å be om at disse blir hengende?
Vedkommende har ikke spurt om tillatelse til verken å bore og lage så mange hull eller å montere opp persienner.
Innsendt av: Therese Stensrud

Hei.
Vi rekker dessverre ikke å svare på flere henvedelser, men du og andre som ikke har fått svar, er velkommen til å kontakte Jussformidlingen på tlf 55 58 96 00, eller oppsøke oss på Sydneshaugen 10 i Bergen.

Mer informasjon om oss finner du på
www.jussformidlingen.no

Mvh. Jussformidlingen
 

Tidsbestemte avtaler

Jeg ser at du har skrevet at tidsbestemte avtaler skal i utgangspunktet gjelde i minst tre år. Men hvis utleier selv bor i huset kan disse begrenses til et år. Vi skal leie ut leiligheten(men selv disponere boden), og lurer på om vi kan skrive tidsbestemt avtale for 1 år med stor sansynlighet for forlengelse i ytterligere to år. Eller skal vi skrive avtale for tre år, med mulighet for gjensidig oppsigelse etter ett år? Vi ønsker å gjøre dette så bra som mulig for både utleier og leietaker. Hva råder du oss til? På forhånd takk for hjelpen
Innsendt av: førstegangsutleier

Utg.pkt. er at en tidsbestemt avtale må være på 3. år. Dere kan likevel ha en oppsigelsesklausul i avtalen på 3. mnd. gjensidig oppsigelse, som gjør det mulig å avslutte leieforholdet tidligere. Oppsigelsen må likevel være begrunnet i et av flg. forhold:
- dere skal selv bruke leiligheten som bolig
- riving el. ombygging av eiendommen
- leieren har misligholdt leieavtalen
- annen saklig grunn
Dette følger av husleieloven § 9-5.

Å opprette en tidsbestemt avtale på 1 år er kun lov dersom dere skal bruke leiligheten som bolig selv etter året er omme, eller dere har en annen saklig grunn for tidsavgrensingen. Leier må skriftlig ved inngåelsen av avtalen ha blitt gjort oppmerksom på grunnen for tidsbegrensningen.

Mvh. Jussformidlingen
 

Leilighet var ikke klar

Min datter fikk "drømmehybelen" i et kollektiv fra 1.8. og har betalt for august. Da hun kom til hybelen sin ved studiestart midt i august, var hybelen uten lyspunkter, fellesrommene var rotete og ikke vasket og nye møbler ikke pakket ut. Alt bar preg av å ikke være klart. Kan hun da kreve halve husleia for august tilbake?
Innsendt av: Ma

Hei!

Dersom husværet ikkje vert stilt til disposisjon til rett tid, er ikkje leigaren plikta til å betale leige for den tid forseinkinga varer.

Mvh Jussformidlingen
 

Avtale brutt,jeg er sint!

Vi skulle leie fra august,men hvis vi pussa opp leiligheta sjøl fikk vi flytte inn før!
Vi begynte å pusse opp i bynnelsen av Juli,å ble ferdig me det vi skulle gjøre uka før august!
Vi skulle få nytt golv,å utleieren sa at vi skulle si ifra når vi var ferdige med det vi skulle gjøre,så skulle de ordne golvet!Da vi sa ifra sa utleieren at golvet hadde 2 ukers bestillingstid,så vi fikk ikke flytte inn før i midten av august!
Han visste jo at vi skulle ha nytt golv,så han kunne jo ha bestilt det den dagen han visste vi skulle begynne å pusse opp!
Er ikke dette brudd på avtalen?
Vi fikk ikke redusert husleia for august heller!
Dær vi leier er det også 6 måners depositum,men dette er vell lov siden det er et stort firma som leier ut ei hel blokk med leiligheter!
Jeg føler at dette er uretferdig behandling,og brudd på avtalen!Vi skrev en kontrakt også dær det står at vi fikk flytte inn når vi ble færdig,og at han skulle fikse nytt golv til oss!
Vi pusset opp bare for at vi skulle få flytte inn fortest mulig,uten lønn og alt,men nå føles det bare som om vi gjorde det forgjeves!
Innsendt av: malin

Hei! Her høres det ut som om det kan være på sin plass med noen ord fra loven:

"Utleieren skal stille husrommet med tilbehør til leierens disposisjon til avtalt tid."(husleieloven § 2-1)

"Stilles ikke husrommet til leierens disposisjon til riktig tid, er ikke leieren forpliktet til å betale leie for den tid forsinkelsen varer. Gjelder forsinkelsen bare en del av husrommet, kan leieren kreve et leieavslag for den tiden forsinkelsen varer som svarer til forholdet mellom leieverdien av husrommet og av den forsinkede delen" (husleieloven § 2-11)

Det kan forøvrig også være aktuelt å kreve erstatning for tap og utgifter dere får i forbindelse med forsinket tilgang på husrom, se husleieloven 2-13, forsinkelsen ligger innenfor det som huseier kan kontrollere.

Mvh. Jussformidlingen
 

"Kamuflert depositum"

Hvordan kan man kreve "forskudd på leie"tilbake ved leieforholdets opphør?Kan man kreve og ha dette spesifisert i leiekontrakten?
Innsendt av: Annema

Hei.

Vi forstår det slik at du er leietaker, og at du har betalt forskuddsleie for én eller flere måneder. I slike tilfeller er det vanlig at leietakeren lar være å betale husleie for de siste månedene av leieforholdet, alt etter hvor mye som er betalt i forskudd.

Er leieforholdet avsluttet, uten at det er kompensert for forskuddsbetaling, må du kreve pengene utbetalt av huseier som et alminnelig pengekrav.

Det vil være naturlig at det fremgår av kontrakten hvor mye forskuddsleie som er betalt.

For bistand, ta kontakt med oss.

Mvh. Jussformidlingen
 

Tidsbestemt

Hei, vi er tre som deler ein leilighet med tidsbestemt på 3 år, men med oppsigelses tid på 3mnd. Kan vi då sei opp når vi vil, eller 3 mnd før dei 3 åra er gått? Av erfaring vet eg at det somregel står 3 eller 5 års varelse, men du kan seie opp når du vil. Kossen veit/ser eg forskjell fra kontrakter der du kan seie opp når du vil, eller må bo heile tida ut?
Innsendt av: Tobbe på 7

Hei!
Så lenge det er avtalt oppseiingsfrist på 3 mnd, kan de sei opp når som helst i treårsperioden.
Dersom dette ikkje vert gjort, vil avtalen opphøyre etter endt tre år utan at De treng å gjera noko.

Mvh Jussformidlingen
 

Oppsigelsestid

Hvis du leier en sokkelleilighet i samme
hus som huseier bor, er det én mnd.
oppsigelsestid , eller tre mnd?
Innsendt av: Solveig

Dersom dere ikke har avtalt annet i kontrakten, og leieforholdet er tidsubestemt, har dere 3. mnd. oppsigelsestid.

Mvh. Jussformidlingen
 

Tvangsfravikelse

Kan utleier ta inn en klausul om tvangsfravikelse i leiekontrakten? Hva kan gi grunnlag for tvangsfravikelse?
Innsendt av: Løvehjerte

Hei.
Huseier kan ikke ta inn en slik klausul i ettertid uten din godkjennelse, men det er lovlig å avtale en slik klausul.

Grunnlag for tvansfravikelse kan være at leien ikke blir betalt og at dette utgjør et vesentlig mislighold se forøvrig husleieloven § 9-9 på lovdata.no, om heving av avtalen.
Tvangsfravikelse må skje gjennom namsfogden, huseier kan ikke fysisk kaste deg ut selv, selv om han kan kreve at du flytter hvis du har misligholdt vesentlig.

De vanligste grunnlag for fravikelse er misligholdt husleie, utløpt kontrakt, oppsigelse og kjennelse om fravikelse fra tingretten. Den som kastes ut blir belastet for utgiftene ved utkastelsen.

Se forøvrig namsfogdens sider om tvangsfravikelse: http://www.namsfogden.no/saksinfo.php?expand=1&kat=55

Mvh. Jussformidlingen
 

Rettigheter til leie

Når skal det bli enkelt å kvitte seg med leietagere som ikke betaler og ødelegger boligen? De er jo beskyttet på alle bauger og kanter. Jeg leide ut min egen bolig og opplevede et helvete for å få ut leieboeren min da jeg skulle flytte tilbake.
Innsendt av: BeemRay

Hei.

Det er riktig at husleieloven først og fremst beskytter leietaker. Det kan være en omfattende prosess å få en uønsket leietaker "kastet ut", men ved manglende betaling og skader følger utleiers oppsigelsesadgang av husleielovens § 9-5 flg.

Det skal derimot ikke være "enkelt å kvitte seg med leietagere", og husleieloven gir derfor en nødvendig beskyttelse til leietakere.

Mvh. Jussformidlingen
 

krav til innredning i leilighet

Vi leier ut en leilighet umøblert (her er kun lamper, fastmontert baderoms- og kjøkkeninnredning, brannapp., brannalarmer og varmovner). Er det mer som er påkrevd i følge loven?
Innsendt av: Pia

Hei!

Så lenge det går klart fram av avtalen at husværet er umøblert, stiller ikkje lova vidare krav.

Mvh Jussformidlingen
 

tok hybel usett

Hei.
Jeg gjorde den klassiske tabben å ta en hybel usett her i bergen. Utleier hevdet det var god standard og for å få leiligheten måtte jeg betal fra 10 august som jeg fikk leiligheten og ut måneden. I tillegg måtte jeg betale en måneds forskudd. Da jeg kom til hybelen viste det seg at det var alt annet en god standard. Det luktet mugg på romeet. standarden var dårlig og jeg følte det som utrygt å legge igjen verdisaker der. Jeg ringte derfor huseier og varslet at jeg ikke ville skrive under på noe kontrakt og at jeg følte meg lurt. Problemet er at han ikke vil returnere forskuddsleien og penger for resten av måneden som jeg ikke skal bo der.

Han hevder vi hadde en muntlig kontrakt og at de pengene får jeg ikke tilbake.

Jeg vet det var utrolig dumt å sette inn penger på forhånd, men gjort er gjort

Lurer derfor på hvilke muligheter jeg har for å få tilbake disse pengene? Han har jo tross alt jugd om standarden på boligen. Leien er dessuten ganske høy. 3200 i måneden så da burde det være en viss standard.

Håper dere kan hjelpe meg
Innsendt av: Marius Berge

Hei! Hvis du bor her i Bergen er det bare å komme innom til oss på Sydneshaugen 10, så kan vi sette oss bedre inn i saken. Eller ring på tlf 55 58 96 01. Selv om du har tatt leiligheten usett, kan du stille visse krav til boligen, og at leiligheten har den standard du ble forespeilet.

Mvh. Jussformidlingen
 

Parkettskader

Hei

I forbindelse med at jeg hadde gjester på besøk for en stund siden ble det påført skader på parketten. Jeg har nå flyttet ut og skal gjøre opp med utleier.

Er usikker på hva jeg egentlig skal betale for. Selve slipingen og lakkingen er forsåvidt greit nok, men når utleier krever penger for flytting av inventar(mens det slipes), vasking og verdiforringelse (redusert levetid på gulvet), synes jeg det tar litt vel av.

Hva kan det forlanges at jeg betaler for?
Innsendt av: Bård

Hei.

Utgangspunktet blir at du må dekke utleierens utgifter som følge av skaden.

Det må imidlertid være reelle utgifter, og disse må være en påregnelig følge av skaden.

Uten at vi kjenner skadene og konsekvensene må det kunne stilles spørsmål ved om en slik skade medfører redusert levetid på gulvet. Du bør be om dokumentasjon på husleiers faktiske utgifter. (F.eks. for vasking)

Vi anbefaler at du kommer til enighet med huseier om en pris.

Mvh. Jussformidlingen
 

Salg av leilighet.

Hei. Hvilke rettigheter har jeg dersom huseier plutselig selger leiligheten? Kan jeg bli "kastet ut" eller kan husleien plutselig økes av nye huseiere?
Innsendt av: S

I en tidsubestemt leieavtale kan du kun bli "kastet ut" på flg. vilkår:
- dersom leiligheten skal brukes av huseier selv
- ved riving el. ombygging
- dersom du har misligholdt leieavtalen
(jf. husleiel. § 9-5)

Formkrav og frister gjelder også for en oppsigelse fra huseiers side.

Når det gjelder endring av husleie kan dette gjøres hvert år (det må ha gått et år siden siste endring), men leien kan ikke endres med mer enn endringen i konsumprisindeksen. Hvert 3. år kan leien endres til "gjengs pris". Dette kan typisk være dersom markedsprisen øker eller synker.

Mvh. Jussformidlingen
 

Strømproblem

Jeg leier en leilighet i Oslo sentrum. For en tid tilbake ble det gjort arbeider i en annen leilighet noen etasjer over meg. Pga dårlig merking i hoved-sikringsskap i kjelleren måtte elektrikeren ta ut andre sikringer for å finne den riktige. Det som da skjedde var at de tok ut sikringen til min leilighet og sannsynligvis pga jordingsfeil i anlegget hadde jeg ca 60 V i kontakten som kom og gikk. Dette førte til en overspenning som tok poweret i DVD spilleren min. Jeg har prøvd å ta det med styret i borettslaget jeg leier, de avviser kravet, jeg har sendt mail til Elektriker, han svarer ikke. Hvem er ansvarlig og bør betale for skadene her?? Tusen takk for hjelpen.
Innsendt av: Oliver Rodrigues

Hei. Dette er ikke egentlig et husleiespørsmål.
Dersom du ønsker kan du ta kontakt med Jussformidlingen på tlf 55 58 96 00 for en vurdering av saken. Lykke til.

Mvh. Jussformidlingen
 

Utkasting

Hei, i hvilke tilfeller har man rett til å kaste ut leietakerne?
Ved f.eks forsømmelse av søppelsortering, høyt volum på musikk, festing etter kl.23:00, ikke betale huseleie osv....
Hvordan går man fram for å "kaste ut" leietakerne ?
Innsendt av: Frank

Utkastelse vil innebære en heving av avtalen etter husleieloven § 9-9, (se på lovdata.no) og det beror på en svært sammensatt vurdering om vilkårene er oppfylt. Det er sentralt at man må gi leietaker en advarsel (mulighet til å skjerpe seg).

Man kan, dersom vilkårene er oppfylt, ta kontakt med namsfogden vedr. utkastelsesbegjæring. Med andre ord kan man ikke selv foreta selve utkastelsen.

Mvh. Jussformidlingen
 

Utleie

Jeg skal leie ut borettslagsleiligheten min, da jeg skal gå på skole et annet sted. Foreløpig skolegang er et år men mulig jeg tar et år til. Og hva skjer om jeg avbryter studiene og vil ha leiligheten tilbake. Bør jeg velge tidsubestemt leieavtale ? jeg kan vel si opp vedkommende når jeg selv skal bo i boligen eller...
Innsendt av: Marit

Hei!

Du bør nok ha tidsubestemt leigeavatle. Men det er viktig å vite at oppseiingstida er gjensidig.

Etter husll.§ 9-5 kan utleiger seia opp ein leigeavtale om ein skal bu i leilegheita sjølv. Men ein må uansett halde seg til oppseiingsfristane.

Mvh Jussformidlingen
 

Depositum...sukk...

Hei sann!
Jeg flyttet ut av en leieleilighet 1. august i år. Huseier og jeg gikk befaring av leiligheten den dagen, og ble enige om at alt så greit ut (bortsett fra litt dårlig vasking som ble utbedret samme dag).
Samme dag leverte jeg nøklene, og leiligheten ble overlevert til neste leietaker. Depositumet skulle jeg få om to-tre uker var svaret jeg fikk da jeg spurte om depositumspengene. Grunnen til dette var at den nye leietakeren vistnok hadde to-tre ukers klagefrist på mangler/feil som leiligheten kunne inneholde. Er dette riktig? Skal dette kunne trekkes fra mitt depositum når det ikke ble oppdaget på befaringen? Er det ikke på befaringen at huseier skal varsle om mangler og komme med evt. krav og ikke etter at leieforholdet er avsluttet? Hvis den nye leietakeren da klager, hvordan kan vi vite om dette er en mangel påført av meg eller ny leietaker? Uansett, depositumet er ennå ikke fristillt, og jeg lurer litt på hvordan jeg skal forholde meg til huseieren når det gjelder dette...
Håper på svar:)

Innsendt av: Petra

I banken kan leietakeren kreve utbetalt depositumet fra depositumskontoen, dersom utleier samtykker. Når utleier ikke samtykker, plikter banken 1 mnd etter leieforholdet har opphørt, å utbetale beløpet til leier. Dette gjelder ikke dersom utleier har dokumentert at det fortsatt er betalingsplikt (typisk at leieforholdet ikke er opphørt) eller reist søksmål.

Mvh. Jussformidlingen
 

Utleier

Jeg ser i denne artikkelen som i andre at det som regel er leitakere som blir favorisert, men min erfaring er den at det er veldig mange leietagere som både lyver og påberoper feil ved leieboligen for og slippe husleie eller andre ting, dette er og kan vere av stor økonomisk betydning for utleier, vist det skjer er det vanskelig og få kastet vedkommende ut på lovlig måte. Er det på noe sett en mulighet og omgå de reglene?
Innsendt av: Christian

Kontraktsbrudd og forekommer selvsagt fra både leier og leietakere.
Avtalt depositum vil kunne sikre utestående leie.
Ellers gjelder reglene om heving ved vesentlig mislighold, og oppsigelse i tråd med avtalt oppsigelsestid.
Lovens regler kan ikke fravikes til leietakers ugunst. Husleieloven er ment å skulle sikre begge parters interesser.

Mvh. Jussformidlingen
 

utleiers rettigheter

Hei.
Jeg lurer på om det er tillatt å leie ut en sokkelleilighet i mitt hus for en kortere periode enn 1 år.
Innsendt av: Eva Michelet Cedergren

Hei.

Det kan avtales en leietid for minimum ett år ved utleie av sokkelleilighet, såkalt tidsbestemt leieavtale.

For øvrig er det anledning til å leie ut leiligheten på ubestemt tid med en nærmere angitt oppsigelsestid, etter loven 3 mnd. Fristen kan justeres ved avtale.

Utleier må imidlertid ha en saklig grunn for oppsigelse av leietaker. Eksempler på saklig grunn følger av husleielovens § 9-5.

Mvh. Jussformidlingen
 

Vannlekkasje

Hvem er det som skal dekke en lekkasje i rør inn til vasken, som har oppstått fordi røret er gammelt? Er det utleier eller leietakers ansvar?
Innsendt av: Siw

Utleier plikter å holde leiligheten vedlikeholdt, dersom ikke annet er avtalt.
Dersom leietaker har unnlatt å opplyse utleier om skaden i tide, kan det imidlertid tenkes at leietaker må dekke deler av kostnadene.

Mvh. Jussformidlingen
 

mugg

hei hei.. vi har oppdaget en del vannskader i leiligheten hvor vi bor. Vi oppdaget det først på kjøkkenet og det rettet vi opp selv mot betaling. I ettertid viser det seg at det er mye større skader og det har blitt en del mugg. For å få ordnet opp i dette blir boligen ubeboelig pga riving av gulvene på bad, gang, trapp og evt deler av stuen. Husverten er tilhenger av å benytte seg av bekjente til slike jobber, men vi har absolutt ingen tillit til dem og ønsker ikke under noen omstendighet å slippe noen av det kalibret inn i boligen med våre eiendeler. Kan vi be om å få fagfolk til slikt? Og hvordan står vi i forhold til husleie og slikt?
Innsendt av: Synnr

Hei!

Slik du framstiller saka kan det vere aktuelt å krevje redusert husleige for perioden det har vore mugg i husværet - og i alle fall i oppussingstida.

Huseigar må sjølv få avgjere korleis han vil utbetre manglane - det avgjerande er at det vert gjort.

Mvh Jussformidlingen
 

depositum /skader?

Når mann leier, og henger opp ting på veggene, og sånne ting, da kan han som vi leier av ikke trekke det av på depositumme ?
Innsendt av: lille maria

Om dere ikke har avtalt noe konkret i forhold til hull i veggene, vil huseier måtte tåle det som vil følge av vanlig bruk og slitasje. Det må regnes som normalt at leietaker henger opp bilder etc. Om bruken har ført til omfattende skader, eller forandrer husrommet jf § 5-4 2.ledd, vil utleier imidlertid kunne holde tilbake depositum for å dekke sine utgifter til retting. Om du har en konkret tvist, kan du ringe oss for en mer konkret vurdering. 55 58 96 00.

Mvh. Jussformidlingen
 

Fjerning av skuffer

Vi leier ut et helt hus hvor vi har pusset opp alle rommene. Vi har bl.a. lagt inn ny kjøkkeninnredning. Nå har vi oppdaget at leietageren har fjernet en skuffeseksjon på kjøkkenet og satt inn oppvaskmaskin uten å si fra til oss. Kan han bare gjøre slike ting? Har også hatt problemer med å få husleien til rett tid. Vi skal selge huset og har derfor sagt opp leieforholdet.
Innsendt av: Ed

Utg.pkt. etter husleieloven er at leier ikke kan gjøre forandringer i huset uten utleiers samtykke. Dersom endringen fører til verdireduksjon kan utleier kreve denne erstattet.

(Påkostninger gjort med utleiers samtykke kan imidlertid leier kreve vederlag for dersom dette avtales når samtykket gis.)

Mvh. Jussformidlingen
 

Strøm

I kontrakten står det at strømregning på ca 500-600kr kommer i tillegg til leie. Har da huseier rett til å kreve det dobbelte fordi strømprisene og nettleien har steget? Og såfall må han ikke gi beskjed om det å forhånd?
Innsendt av: Li

Hei!

Det kan sjå ut som at huseigaren har bunde seg til å ikkje krevje meir enn 600 kr i månaden. Dette må nærare vurderast ut i frå avtalen og dei andre omstendene rundt inngåing av avtale.

I alle høve kan du som leigar kreve at utleigaren dokumenterer dykkar strømforbruk.

Mvh Jussformidlingen
 

Utkastelse grunnet fukt.

Hei, vi har blitt kastet ut grunnet fukt i vinduet på soverommet. Lufteluken på veggen er delvis skjult bak et klesskap som huseier har montert i veggen. Problemet oppstod i vinter når vinduet stod lukket om natten. Da var det helt vått om morgenen...Huseier mener det er vår feil som ikke har brukt varmekabler og luftet ut skikkelig. Men vi har alltid luftet ut på dagtid og har underrettet huseier muntlig om problemet samt kjøpt fukttørker selv.. Kan huseier holde tilbake depositum som står på huseiers private konto ? Hva gjør vi her ?
Innsendt av: Sigurd

Hei.

Denne type fuktskader vil det som regel være utleier som bære risikoen for. Ut i fra de opplysningene du gir, har dere gjort det som kunne forventes av dere som leietakere, og dere kan dermed ikke holdes ansvarlig for fuktskadene.

Følgelig kan huseier ikke holde tilbake depositumet, og dere må derfor kreve å få pengene utbetalt.

Lykkes dere ikke, ta kontakt med oss for bistand.

Mvh. Jussformidlingen
 

Hvor stort ansvar har eier på småskader? er det feks eiers ansvar å henge opp skapdører som detter av etc, eller er det like mye leieres ansvar?
Innsendt av: ikke så veldig handy man.. hehe..

Hei!
Leigetakar har i utgangspunktet ansvar for vanleg vedlikehald og dermed at husværet er i samme stand som det var då avtalen vart inngått.

Mvh Jussformidlingen
 

Slitasje på invetar

Jeg bor i kommunal bolig, og har bodd i denne leiligheten i 7 år. Etterhvert som årene har gått, har leiligheten blitt mer og mer nedlitt av naturlige årsaker, samt at f.eks. kjøkkenskaper etc allerede var 15-20 år gammelt når vi flyttet inn. Nå detter alt nesten fra hverandre på kjøkkenet, og det er enkelte vegger der tapeten har begynt å ramle av. Kan jeg forvente at kommunen skal ordne opp i dette, eller må jeg selv påregne slike slitasjekostnader
Innsendt av: Mirjam

Hei.

Vedlikehold er regulert i husleielovens §5-3.

"Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt."

Det vil derfor normalt være utleier som har hovedansvaret for utskifting av inventar som følger med leiligheten. Når det gjelder vedlikehold, vil utleier normalt ha ansvar for vedlikehold som er nødvendig for å holde leiligheten i avtalt stand, med mindre annet er avtalt.

Mvh. Jussformidlingen
 

kollektiv leiekontrakt

Hei! Jeg og to venner leide en leilighet sammen skoleåret 2005-2006 og signerte på en felles leiekontrakt. vi avtalte med huseier å betale leie hver for oss, men dette står ikke i kontrakten. I februar flyttet den ene av oss(A), og vi som var igjen fant i ettertid ut at (A) ikke hadde betalt leie siden høsten -05. huseier informerte oss ikke, vi fant dette ut først etter at vi tok kontakt. Vi fikk i april -06 kopi av et brev huseier hadde sendt til (A). Der stod det skyldig beløp og at huseier håpet (A) forsto hvilken situasjon han hadde satt både oss og huseier i. Vi har skjønt det sånn at vi er kollektivt ansvarlig for husleien, men kan ikke dette brevet bevise at det er (A) og ikke vi som er skyldig husleie? Holder dette i en evt. rettsak?
Innsendt av: M. Hanssen

En muntlig avtale er i utgangspunktet like bindende som en skriftlig. Det er vanskelig å svare på om huseier kan kreve dere, siden vi ikke har sett kontrakten. At dere skal betale hver for dere, utelukker ikke nødvendigvis at dere er felles ansvarlig for leien. Uansett vil dere kunne kreve igjen pengene fra A (kreve regress) dersom dere blir holdt ansvarlig og må betale i første omgang. Ring oss dersom dere ønsker at vi skal utdype dette grundigere, tlf 55 58 96 00.

Mvh. Jussformidlingen
 

Ødelagt vindu

Frå eg flytta ut av hybelen og til hybeleigar sjekket hybelen gjekk det ca ein måned (flyttet ut før tida).

I denne tida var det stor grave/sprenge arbeid utenfor huset, noko som gjorde at huset "rista" i eit strekk. Det har i den samme tida oppstått ei sprekke i eit av vinduene på hybelen. Hybeleigar meiner eg er ansvarleg for dette.

Eg meiner det skyldast gravinga utenfor medan hyberlverten meiner at det kan skyldest det, eller at eg har gjort det uten å merke det.

Ingen kan bevise skikkeleg kva som har skjedd men ingen av teoriene kan utelukkast i følge hybelverten.

Eg meiner at eg ikkje er ansvarleg, medan hybeleigaren meiner me skal dekka utgiftene med 50% kvar, kan han kreve dette?
Innsendt av: Konrad J

Hei!
Som du seier, er det eit spørsmål om bevis. Det er ikkje mykje vi kan hjelpe med no. Du kan ta kontakt med oss på telefon, så kan vi sjå på saka dersom ho ikkje løyser seg.

Huseigar bør i alle høve konfrontrere dei som har utført byggearbeidet.

Mvh Jussformidlingen
 

Innkreving av leie!

Hei! Jeg leide ut leiligheten min til en kunstnermor med ett barn for tre år siden. Da hun ikke hadde betalt månedsleie i 5 måneder synes jeg nok var nok, og valgte å selge leiligheten for å få "kastet henne ut" på en human måte. Med en husleie på 4500,- utgjør det skyldige beløpet mye penger. Forrige helg møtte jeg henne på en fest og ba om telefonnummeret hennes så vi kunne diskutere hvordan vi skal løse denne kinkige saken. Hvilke rettigheter har jeg som utleier, og hun som leietager, og hvordan kan jeg presentere en god løsning for henne?
Innsendt av: Helle Hagness

I utgangspunktet skylder hun deg leie for 5 måneder. Det beste er selvsagt en utrenrettslig løsning, feks å bli enige om en nedbetalingsplan. Lykkes ikke dette vil neste steg være å gå til namsmannen eller forliksrådet, for å få tvangsgrunnlag for kravet. Hvorvidt pengene rent faktisk blir utbetalt, vil likevel til syvende og sist bero på hennes betalingsevne.

Mvh. Jussformidlingen
 

Leie av leilighet

Vi var 5 jenter som skulle flytte inn i en bolig i fjor. Det var ikke nok rom så vi avtalte med den personen som vi leide av at vi skulle sette opp en ekstra vegg. og i kontrakten skrev vi at den som skal flytte ut eller den som skulle flytte inn skulle ta på seg kostnaden for veggene. max 15 000. KOntrakten var en 2 års kontrakt. Den personen som vi leide av ville flytte inn igjen etter 9 mnd. Vi har det skriftlig at pers ville flytte inn igjen.
Da ble det problemer. Personen mente vi skulle dekke kostnaden av veggene og det endte med at vi ikke fikk tilbake depositumen, fordi vi betalte forskuddsbet husleie for 3 mnd. Disse pengene har hun beholt. Vi flyttet ut etter 11 mnd. Dermed 1 mnd forskuddsbetalt leie har vi ikke fått tilbake. Det har vært mye brevveksling. Hun nekter. Hun mener vi har blitt kastet ut pga en klage vi har fått. Hun mener det ble begått hærverk, noe det ikke ble gjort. Vi har ikke fått klager før dette. Hvordan er saken? Hvem har krav på disse pengene?
Innsendt av: Anonym

Forskuddsbetalt husleie kan kun kreves for én mnd fremover. Dersom dere har betalt 3 mnd. på forskudd, er dette i strid med husleieloven.
Når det gjelder spørsmålet ditt om hvem som skal dekke kostnadene for veggen, vil vi be om at du ringer oss på tlf. 55 58 96 00, da vi vil trenge litt flere opplysninger for å kunne svare på spørsmålet ditt.

Mvh. Jussformidlingen
 

ødelagte ting

hei
vi har leid en leilighet av et firma i trondheim. da vi var og så på leiligheten så vi et par mangler, som at lyset i kjøleksapet og viften ikke virker. dette sa vi ifra om og det skulle ordnes før vi flyttet inn. nå har vi bodd her i nesten to uker, og manglene er ikke utbedret. i tillegg virket ikke oppvaskmaskinen som følger med. da jeg tok kontakt og spurte om vaktmesteren kunne komme og se på manglene fikk jeg beskjed om at han skulle ringe meg og avtale tid. dette skjedde ikke, og når jeg ringte tilbake sa de at han ikke hadde anledning til å komme, og vi skulle bestille service. når service-folkene ringte fikk jeg beskjed om at jeg kunne få service 4. september. men er ikke det litt lenge å vente på noe som skulle vært i orden da vi flyttet inn?! for noen dager siden ringte jeg og sa at jeg fremdeles ville ha besøk av vaktmester pga lys i kjøleksap og komfyr, men de ringer aldri opp igjen, og de er generelt vanskelige å få tak i. er det noe mer jeg kan gjøre enn å ringe og mase?
Innsendt av: Susanne

Hei!
Slik vi ser det, kan de vurderer å krevje redusert husleige i perioden der desse tinga ikkje virkar som avtalt.

Mvh Jussformidlingen
 

Depositummet

Hei,
Når jeg betalte deopsitummet for to år siden fikk jeg beskjed om at det skulle inn på samme konto som husleien skulle betales inn på. Altså ikke en egen depositumskonto. Med dette har jeg nå innsett at jeg går glipp av renter samt forsikring på at jeg faktisk får pengene tilbake. Har vert litt trøbbel med leiligheten, men trekker de reprasjons summen fra depositummet mitt da? Dette er skader som var i leilighet fra før jeg flyttet inn. Kan jeg kreve at depositummet nå blir satt inn på egen konto? Må jeg da betale for å åpne denne kontoen
Innsendt av: Frustrert Frøken

Hei.

Det følger av husleielovens § 3-5 at:
"Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge." Videre går det frem at rentene skal tilfalle leier. At huseier ikke har fulgt loven kan ikke føre til at renteinntektene tilfaller vedkommende. Du må da kreve at huseier tar kontakt med banken for beregning av renter i denne perioden.

Reperasjonskostnader fra skader som oppsto før ditt leieforhold tok til, kan ikke trekkes fra ditt depositum.

Du kan kreve at det opprettes særskilt depositumskonto nå i tråd med loven. Det er huseier som skal betale for opprettelsen.

Mvh. Jussformidlingen
 

oppsigelsestid

Hvor lang er oppsigelsestiden for en
sokkelleilighet ,som er i samme hus som
huseier?Er det tre mnd.,eller én?
Innsendt av: Solfrid

Hei!

Utgangspunktet er tre månadar oppseiingsfrist.

Dersom du har tilgang til utleigar sin bustad òg, er det ein månad.

Mvh Jussformidlingen
 

Oppsigelse av leieavtale

Hei.
Hva er godkjent oppsigelse av leiekontrakt? Har lest at det må være en skriftlig oppsigelse, men må eks. leietager signere på noe for å bekrefte at denne er motatt, eller er det godt nok at utleier sier at han har sendt skriftlig oppsigelse dersom det skulle bli en uoverensstemmelse?

Mvh.
Marius
Innsendt av: Marius

Loven oppstiller ingen vilkår om at leietaker må bekrefte at skriftlig oppsigelse er mottatt. Se forøvrig § 9-7 i husleieloven ang. kravene til huseiers oppsigelse.

Det finnes ingen standard løsning på slike konflikter, hvor man står påstand mot påstand. Det er selvsagt en fordel om man tar kopi av brev man sender. Generelt er det den som fremmer en krav mot noen, som må bevise at han har et krav.

Mvh. Jussformidlingen
 

Bråk

Heisann. Vi leier nå en leil i Piestredet Park. Vi flyttet inn 15 januar, da var det stille å rolig, å det var en ny blokk som så vidt var påbegynt 10 m fra leil. Nå er dette byggeprosjektet blitt uutholdelig. Masse støy fra maskiner ol. fra kl 0800 om morgenen til 2000 om kvelden. Kan vi kreve avslag i leien for dette?
Innsendt av: Jesper

Den nye blokken var allerede påbegynt da dere flyttet inn. Det følger av husleieloven at leier ikke kan gjøre gjeldene som en mangel noe han "kjente eller måtte kjenne til" ved avtaleinngåelsen. Derfor er det tvilsomt om dere har et mangelskrav (uansett om bråket har øket i styrke).

Mvh. Jussformidlingen
 

Oppsigelse?

Bor i kjellerleiligheit til utleiger, ingen oppsigelsestid satt i kontrakten. Kontrakten er heller ikke tidsbestemt. Er det fortsatt 3mnd oppsigelsestid??
Innsendt av: RH

Hei!

Tre månadar er lova si oppseiingstid.

Mvh Jussformidlingen
 

Depositumskrav

Hei. Jeg hadde en konflikt med med en tidligere utleier. I februar 2003 flyttet jeg fra leiligheten pga vannskader som utleier ikke ville fikse selv etter mange forespørsler. Konflikten gikk den gang på at jeg skulle betale leie for februar. Derfor nektet utleieren meg å ta ut depositum for en måned. Siste gang dette kravet ble stilt fra utleieren var mai 2003, altså litt over 3 år siden. Jeg vet at generelt er et pengekrav foreldet dersom det ikke er fonnyet innen 3 år. Gjelder dette også slike krav? Pengene står fortsatt på min bankkonto.
Innsendt av: Martin

Hei.

Vi har litt vanskelig for å forstå hvilket krav huseieren mener å ha, og videre er det noe uklart hvilke penger som står på din konto, og hvilken type konto du viser til.

Generelt er det slik at pengekrav foreldes etter 3 år. For å avbryte denne fristen må kravshaver normalt ta rettslige skritt, f.eks klage motparten inn for Forliksrådet.

For mer konkret bistand i din sak, ta kontakt med oss.

Mvh. Jussformidlingen
 

fravikelse av bolig

Jeg skal overta leieavtalen til min mor, som flytter ut. Jeg informerte utleier om dette pr brev. Problemet er at utleier nå sier at jeg må betale leie som hun skylder fra i tidligere i år, altså gammel skyldig leie, hvis ikke får jeg ikke flytte inn. Er det riktig?
Innsendt av: Magnhild

Hei!

Utleigar kan ikkje krevje betaling frå deg når det er mora di som er ansvarleg for dette.

Slik vi ser det, har du, dersom ikkje noko anna er avtalt, likevel ikkje krav på å få leige leiligheita. Dette må vere opp til utleigar å avgjere.

Mvh Jussformidlingen
 

Oppsigelsetid

Jeg har en kontrakt foran meg nå som det står at leieperioden varer i 3år-

Med under et annet tidspunkt kommer det frem at oppsigelse på 3 måneder gjelder.

Variget: Leieforhold starter 01.09.2006
Leieforhold Opphører 30.08.2009

Under ett annet felt
Oppsigelse: Leietaker har rett til oppsigelse med 3. måneders skriftlig varsel, Oppsigelsen må mottas skriftlig innen 1. i oppsigelselmåneden og hvor det deretter går 3.måneder før utflytting finner det. Dette iht. Huseleieloven paragraf 9-6


Kan jeg flytte ut om 7 måneder
Innsendt av: Homan

Som hovedregel er det ingen oppsigelsestid ved tidsbestemte leieavtaler. Det er således implisitt i avtalen at du skal bo der i alle 3 årene. Dere har imidlertid avtalt 3. mnd. oppsigelsestid, og da vil det være anledning for deg til å si opp nå, og flytte ut etter 3. mnd, evt. dersom du ønsker å flytte ut om 7 mnd., sier du opp om 4 mnd.

Mvh. Jussformidlingen
 

Utkastelse

Jeg har hatt store problemer med min leietaker (brudd på flere
deler av leiekontrakten, mistet begge hybelnøklene, fått narkosak mot seg
mens hun var boende her og driver med langing, festing nettene lange
osv....en lang liste). Jeg ønsker å få kastet henne ut, gi henne gjerne
beskjed, fordi dette går ut over meg (har fått mange klager av naboene mine
på henne som har ringt politiet flere ganger). Dessuten er begge hybel nøklene mistet . Får inn ny leieboer (som er
seriøs) på mandag, og min leieboer nekter å la seg rikke. Hva kan jeg gjøre?
Innsendt av: torstein

Hei!

For å sei opp etter lova, må ein vere innanfor den avtalte oppseiingsfrist. Dersom det ikkje er avtalt, skal lova sin frist gjelde. Den er på 3 månadar.

Leigeavtalen kan likevel hevast dersom leigetakaren gjer seg skuldig i vesentleg misleghald. Dette føreligg dersom " leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad (...) fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere", jf. husll§ 9-9.

Dersom det skal vere aktuelt å heve leigeavtalen, må det altså føreligge eit varsel. Dersom dette ikkje er gjort, vil det ikkje vere lovleg å "kaste" leigetakaren ut på mandag.

Mvh Jussformidlingen
 

når oppsigelse?

Man snakker bare om leierettigheter, MEN:
- Hvor fort kan man avvikle et leieforhold når leier ikke betaler husleie til riktig tid flere måneder på rad?
- Hvor fort kan man avvikle et leieforhold når man mistenker at det foregår ulovlige ting i leiligheten? F.eks. salg av narkotika etc.
Innsendt av: Anne Panne

Dersom leietaker gjør seg skyldig i "vesentlig mislighold" kan utleier heve leieavtalen med øyeblikkelig virkning. Dersom leietaker hele tiden betaler for sent, og dette ikke blir bedre etter et skriftlig varsel, vil trolig vesentlighetskravet være oppfylt. Når det gjelder mistanke om at det foregår ulovligheter, må man påbevise "vesentlig mislighold" for at dette skal være hevingsgrunn. En mistanke er ikke nok. Leier må ha gjort seg skyldig i mislighold. Dersom du kun har en mistanke, må oppsigelsestiden gjelde. Evt. kan du avtale annet med leietaker. Dersom det dreier seg om en tidsubestemt leieavtale er oppsigelsesfristen 3 mnd. dersom ikke annet er avtalt.

Mvh. Jussformidlingen
 

Lukt

Hei, jeg lurer litt på, jeg leier en liten leilighet og det er en veldig vond lukt på kjøkkenet, de har ikke funnet ut hva det er men tror det er noe som råtner inne i veggen. har nå bodd der i 6 måneder og lukten er fortsatt ikke bort eller blitt gjort noe med, kan jeg forlange at jeg skal ha redusering i leie? Eeller hva er mine rettigheter?
Innsendt av: Tommy

Slik vond lukt utgjør sannsynligvis en mangel etter husleielovens § 2-2. Du vil da kunne kreve retting etter § 2-10. Vi forstår det slik at du har varslet huseier, men at ikke retting lar seg gjøre.

I den tid husrommet lider av en mangel, kan leieren kreve avslag i leien slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand. Dette gjelder likevel ikke i tiden etter at leieren har avslått et tilbud om retting som leieren pliktet å motta. Dette følger av husleieloven § 2-11.

Mvh. Jussformidlingen
 

kollektiv

Hva gjør man når f.eks. strøm eller telefon for hele kollektivet står i ditt navn, og en eller fler av de andre beboerne nekter å betale (selv om det var avtalt muntlig at utgiftene skulle deles likt)?

Jeg sto plutselig i denne situasjonen da leiligheten jeg delte med to andre skulle selges og vi måtte flytte ut. Den ene leieboeren nektet da å betale sin del av sluttoppgjøret, og jeg ga til slutt opp å mase.

Innsendt av: lurt

Hei.

Vi forstår det slik at det er du som alene har inngått kontrakt med strøm- og telefonselskap. Du vil dermed alene være ansvarlig for betaling til selskapene.

Dine "samboere" er likevel ansvarlig for sin andel i forhold til deg. Muntlig avtale er bindende. Uansett er det naturlig i bofelleskap at slike utgifter deles mellom beboerene.

Det er du som må kreve pengene utbetalt av vedkommende, f.eks ved å klage denne inn for forliksrådet.

Ønsker du bistand, så ta kontakt med oss.

Mvh. Jussformidlingen
 

Har de lov?

Jeg leier leilighet i et sameie og lurer på om det er lovelig å vedta at man får en bot om man ikke møter opp på dugnad?
Har sameiet noen hjemmel for dette?

bjørn
Innsendt av: Bjørn A

Hei!

Det er i utgangspunktet huseigaren som er med i sameiget, og på den måten har ansvar for slike vedlikehaldsdugnadar osv. Dersom det er spesifisert i din leigeavtale at dette er ditt ansvar, kan nok sameiget pålegge deg ansvaret for at det ikkje er blitt gjort.

Mvh Jussformidlingen
 

Bolighelvete

Vi er et studentpar i 20 årene som nylig har inngått et leieforhold i Oslo grunnet studier. Da vi var på visning kunne huseieren opplyse om at leiligheten hadde gjennomgått omfattende renovasjon grunnet fuktighet tidligere, men at disse problemene nå var til livs. Vi flyttet derfor i god tro inn i vår nyleide sokkelleilighet. Etter ca 1 uke merket vi at det var høy fuktighet i leiligheten, bla ved at nyvasket tøy ikke ble tørt og sengetøyet på soverommet var fuktig/rått til enhver tid. Deretter oppdaget vi muggdannelse på gjenstand (se bilde 1.) som ikke har vært i kontakt med vann. Som følge av dette gikk vi til innkjøp av luftavfuktere og en fuktighetsmåler. Til vår forbauselse holder luftfuktigheten seg på mellom 80 ¿ 90 % (se bilde 2.), stabilt. Ifølge Norges astma og allergiforbund, som vi tok kontakt med etter målingene, er dette nivået helsefarlig og kan i verste fall fremprovosere astma (normalnivå skal ligge på 30 ¿ 50 %).



Vi konfronterte utleier med dette problemet. Han mener dette er vår "skyld" da vi i følge han ikke har luftet nok. Vi mener selv vi har luftet så mye vi kan da vi selvsagt ikke ønsker å gå i denne konstante fuktigheten.



En begrunnet, skriftlig oppsigelse av leieavtale ble levert til utleier 15.08.06 med ønske fra vår side om å forlate leiligheten før oppsigelsestiden (3mnd) er over.



Utleier svarte raskt i form av brev. Han mener vi som leietakere må forholde oss til det som står i leiekontrakten, og bli, og betale leie ut oppsigelsestiden.



Har vi som leieboere noen rettigheter i forhold til det å forkorte oppsigelsestiden i og med at det er fare for helse?



Vi føler også vi bør ta med at utleieren har full kontroll over depositumet da han tok imot dette kontant.

Innsendt av: Tommy

Hei. Etter husleieloven § 2-2, skal husrommet, dersom ikke annet er avtalt, passe til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til (boligformål). Det er også et generelt krav til "vanlig god stand", dersom ikke annet er avtalt.

Om avtalen kan kan fravikes før oppsigesestiden (heves), beror på om fuktentnivået utgjør en "vesentlig mangel." Se husleieloven § 2-12. Det vil bero på en konkret og sammensatt vurdering, hvor man først ser på hvor alvorlig avviket er, ift de krav som kan stilles til husrommets standard.

Om fukten og muggen har et slikt omfang at leiligheten rent faktisk er ubeboelig, vil dette kunne tilsi at vilkårene for heving er oppfylt. Det er vanskelig å ta konkret stilling til spørsmålet uten å sette oss bedre inn i saksforholdet, men ta gjerne kontakt med oss på telefon 55 58 96 00.

Mvh. Jussformidlingen
 

Depositum

Hei! Jeg skal leie en leilighet og har i den frobindelse opprettet en depositumskonto. I banken fikk jeg da høre det var diskusjon rundt hvem som skal betale de 200 kr det koster å opprette denne kontoen. Skal leitaker eller utleier betale denne summen?
Innsendt av: Annette

Utleier skal etter loven betale for opprettelsen av depositumskontoen.

Mvh. Jussformidlingen
 

Fiksing av mangler

Jeg bor i en leilighet der en dør til et rom ikke kan lukkes, en elektrisk boks skal kapsles inn, en list legges m.m. Huseieren har sagt at han skal fikse det, men hvor lang tid må jeg regne med at det tar? (Evt. hvor kort tid kan jeg kreve at det tar?)
Vennlig hilsen Eline Arbo
Innsendt av: Eline Arbo

Hei.

Her har huseier tydeligvis akseptert å rette feil du har påpekt ved leiligheten. Hvor lang tid huseieren har til å rette feilene vil for det første bero på hva som er avtalt. Om ikke det er avtalt en konkret frist, vil det måtte bero på hvor alvorlige feil det er snakk om, og hvor vanskelig det er for huseier å få feilene rettet.

For mindre feil, hvor leiligheten er beboelig, vil en rimelig frist være et par uker.

Mvh. Jussformidlingen
 

Kaos

Jeg har bodd flere år i en gammel bygård i sentrum som det siste halve året har vært solgt, kjøpt, solgt, kjøpt - etter å ha kontaktet kommunen fant vi ut at den hadde skiftet eier fem ganger siste år.

I mellomtiden har rot og dårlig standard bredt om seg, tørketromlene i kjelleren gått i stykker, og også låsen på porten, noe som gjør at Postvesenet i flere uker har nektet å levere post til gården.

Giroer for innbetaling av husleie har vi ikke fått på fire måneder, og etter å ha lokalisert eier (det tok svært mange telefoner og detektivarbeid), sier han at han hadde "gitt giroer til en polsk fyr han traff i oppgangen".

Nå har vi fått beskjed om at gården skal rives innen tre måneder, og at leiligheten blir oppsagt.

Vi vurderer å kreve avslag på husleie, eventuelt ikke betale i det hele tatt. Råd?


Innsendt av: Vidar

Hei!
Ut frå desse opplysningane kan det sjå ut som De har krav på redusert leige på grunn av manglar ved husværet. Når det gjelder manglande giroer har ein, dersom ikkje noko anna er avtalt, framleis ei plikt til å betale husleiga. Dette sjølv om giro uteblir.

Mvh Jussformidlingen