Rektor på BI Inge Jan Henjesand og økonomisjef Marius Eriksen:  Gleder seg over en formidabel verdistigning. Foto: Iván Kverme, Finansavisen.
Rektor på BI Inge Jan Henjesand og økonomisjef Marius Eriksen: Gleder seg over en formidabel verdistigning. Foto: Iván Kverme, Finansavisen.Vis mer

BI tjente en milliard på eiendom

- Det er sannsynligvis den mest lønnsomme beslutningen BI har gjort noensinne, sier økonomidirektør Marius Eriksen.

Hei, denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

(Finansavisen): Handelshøyskolen BI valgte å kjøpe tilbake skolebygget i Nydalen for ti år siden. Det var en smart beslutning. Finansavisen kan fortelle at eiendommen nå er verdt en milliard kroner mer - minst.

Bra valg - Det er sannsynligvis den mest lønnsomme beslutningen BI har gjort noensinne, sier Marius Eriksen, økonomidirektør ved Handelshøyskolen BI.

Våren 2005, da det 94.000 kvadratmeter store komplekset sto ferdig, kjøpte Stiftelsen Handelshøyskolen BI eiendommen tilbake fra utbyggeren Avantor. Den opprinnelige, 20-årige leie-kontrakten ble terminert.

Attraktiv eiendom Finansavisen har bedt analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom om å vurdere leieprisnivå og avkastningskrav (yieldnivå) fra en kjøper ved et eventuelt salg. Tallene er ikke til å kimse av.

- Leienivået i Nydalen ligger rundt 2.000 kroner pr. kvadratmeter. Yielden vil ligge rundt 5,5 prosent. Dette er en attraktiv eiendom, og med en lengre kontrakt, si 15 år, kan yielden bli 5,25 prosent, sier Eggen til Finansavisen.

Realistiske tall Fratrukket 10 prosent til vedlikehold, betyr det en eiendomsverdi på 3,22 milliarder kroner — en verdiøkning på 1,12 milliarder kroner. 

Han mener anslagene heller mot den konservative siden, men at de dermed er realistiske. Om man eventuelt blir enig om å betale mer i leie, for eksempel 2.200 kroner, øker verdien til 3,55 milliarder.

Ønsker ikke å selge Eggen i Akershus Eiendom mener BI-eiendommen ville vært lett-omsettelig på tross av størrelsen. Å selge er imidlertid ikke et tema, hevder rektor Inge Jan Henjesand.

Flere økonominyheter Goldman Sachs: - Oljeprisen kan falle til 20 dollar
- Dette tror jeg bare blir verre
Det koker i markedet - rabattene er borte