ØKONOMI: Sjefanalytiker Erik Bruce, Nordea Markets.  Foto: Are Haram / Finansavisen
ØKONOMI: Sjefanalytiker Erik Bruce, Nordea Markets.  Foto: Are Haram / FinansavisenVis mer

Boliginvesteringer tar over drajobben i norsk økonomi

Boliginvesteringene passerer nå oljeinvesteringene med god margin.

Hei, denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

Oljeinvesteringene bidro kraftig til veksten i norsk økonomi frem til i fjor, men nå faller de kraftig.

Statistisk sentralbyrås (SSB) oljeinvesteringstelling viste onsdag at oljeinvesteringene er ventet å falle med 16 prosent i år og nye 8 prosent neste år.

I det stille har imidlertid boligbyggingen i Norge økt betydelig, og i fjor var boliginvesteringene på 158 milliarder kroner.

I år venter SSB og Norges Bank en økning i boliginvesteringene på over 6 prosent. Og neste år er de ventet å øke med ytterligere nesten 3 prosent, skriver Finansavisen i dag.

Bolig overtar for olje

Boliginvesteringene vil med det, med god margin, passere oljeinvesteringene, som neste år er ventet å falle til 150,5 milliarder kroner.

Sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets tror imidlertid veksten vil bli enda sterkere og at veksten i boliginvesteringene neste år kan bli større enn fallet i oljeinvesteringene.

– Vi ligger allerede over 6 prosent i år, trolig opp mot 7 prosent. Neste år tror jeg fort det kan bli 4 prosents vekst, sier han til avisen.

Lavere importandel

Målt ved nivå er det nærmest gitt at boliginvesteringene snart passerer oljeinvesteringene.

– Drahjelpen fra boliginvesteringene blir enda større enn disse tallene indikerer, mener Bruce.

– Oljeinvesteringene har en importandel på rundt 40 prosent, mens importandelen for boligbyggingen er på bare 20 prosent. Effekten av økende boliginvesteringer er dermed større enn effekten av et tilsvarende fall i oljeinvesteringene, sier han til Finansavisen.

– Hva betyr dette i sum?

– At norsk økonomi vil trekke opp. Oljebremsen er i ferd med å bli mindre, og vi får inn en sterk stimulans fra boligbyggingen. Snart vil vi også trolig se at forbruksveksten kommer, tror Bruce.

– Prisveksten holder seg

– Vi har sett tydelig hvor sårbare oljeinvesteringene er for oljeprisfall. Hvor solid stimulans kan vi vente fra boliginvesteringene?

– Effekten av lave renter på boligprisene vil ikke stoppe opp med et første. Vi får stigende boligpriser også neste år, tror Bruce.

Det som kan dempe stimulansen fra boliginvesteringene er nettopp at de er i ferd med å nå høye nivåer.

– Det blir vanskeligere fremover å øke ytterligere. Vi får begrensninger på tilbudssiden, som byggeklare tomter, som gjør at impulsen fra 2017 til 2018 kan bli svakere, sier han til Finansavisen.

Nyboligsalget opp 47 prosent

Nyboligsalget er kraftig opp sammenlignet med samme periode i fjor, viser ferske tall fra Samfunnsøkonomisk Analyse.

De siste to månedene har det blitt solgt 3.087 nye boliger i Norge. Det er 47 prosent flere enn i samme periode i fjor.

Beholdningen av ledige boliger på Østlandet synker. I Oslo er det rift om nyboligene og lageret er i ferd med å tømmes, heter det i rapporten.

Klart dyrest i Oslo

Statistikken omfatter 39223 boliger fordelt på 1554 prosjekter. I august var 11883 av disse usolgte.

Beholdningen av usolgte boliger har falt med 698 siden juni.

Kvadratmeterpris på alle boligene i statistikken er i snitt 47500 kroner.

Oslo ligger høyest med 68400 kroner, mens Stavanger er nærmest med 55800 kroner. I Tromsø, Bergen og Trondheim var prisene drøyt 53000 kroner.