TØFFERE TIDER: Boligprisene i Oslo falt videre i juni. Foto: Eivind Yggeseth.
TØFFERE TIDER: Boligprisene i Oslo falt videre i juni. Foto: Eivind Yggeseth.Vis mer

Boligprisene fikk seg en ny knekk

Vi har lagt bak oss den svakeste måneden i boligmarkedet på flere år.

(Hegnar.no): Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene falt 1,6 prosent i juni.

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene ned 0,7 prosent.

Årsveksten på landsbasis er 6,3 prosent. Det vil si at boligprisene nå er 6,3 prosent høyere enn i juni 2016.

Dette er klart ned fra mai, da årsveksten kom inn på 8,3 prosent.

Boligprisene hadde en moderat utvikling i store deler av landet.

Oslo var svakest med 3,1 prosent prisfall i Oslo, mens Tromsø og Bodø var sterkest, begge med 0,2 prosent oppgang.

Mye svakere enn ventet

Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets trodde på forhånd at prisene på landsbasis falt 0,1 prosent i juni (sesongjustert), noe som ville ha gitt en årsvekst på 7,1 prosent.

- Vi tror de nye reguleringene, som rammer særlig Oslo, den kraftige prisveksten i Oslo i fjor og det vi hører fra markedet tilsier at prisene faller igjen i Oslo - og kanskje mer enn sist. I resten av landet ser vi ikke argumenter for et fall, og regner med nær uendrede priser, skrev for øvrig sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets i dagens morgenrapport.

En pekepinn på utviklingen ellers i landet fikk vi tidligere denne uken i boligprisstatistikken fra Garanti Eiendomsmegling, som i liten grad dekker Oslo og Akershus. Denne viste oppgang i juni.

Juni i tidligere år

Dagens statistikk viser den suverent svakeste juni-utviklingen i boligprisene på flere år.

- Dette er en av de svakeste juni-måneden vi har målt, sier Eiendom Norge-direktør Christian V. Dreyer i en presentasjon som overføres på Hegnar.no nå.

I det rekordsterke boligåret 2016 steg boligprisene 0,2 prosent i juni, og 0,8 prosent sesongjustert.

I juni 2015 steg boligprisene 0,1 prosent, mens de sesongjustert var opp 1,0 prosent.

Året før der igjen var prisene ned 0,5 prosent i juni, mens de sesongjustert var opp 0,5 prosent.

I 2013 falt boligprisene 0,4 prosent fra mai til juni, mens de sesongjustert la på seg 0,4 prosent.

I 2012 var boligprisene uendret fra mai til juni, mens sesongjusteringen viste 0,9 prosent oppgang.

Vi registrerer at den sesongjusterte prisveksten systematisk ligger over den faktiske prisveksten.

Differansen mellom den faktiske og sesongjusterte prisveksten indikerer at boligprisene i juni utvikler seg svakere enn i gjennomsnittsmåneden.

OBOS og Garanti

Tidligere denne uken viste statistikk fra OBOS at prisene i Oslo-området falt 2,4 prosent fra mai til en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 62.175 kroner i juni.

De siste 12 månedene er prisene nå opp 11,0 prosent, og årsveksten er dermed ned fra 16,3 prosent i mai.

- Det er ingen grunn til å krisemaksimere, selv om flere medier og sjeføkonomer prøver å piske opp en negativ stemning. Prisnedgangen nå skyldes en kombinasjon av innstramming på finansiering, et økt tilbud og tendenser til negativ psykologi, sa OBOS-sjef Daniel K. Siraj i en kommentar.

Tall fra Garanti Eiendomsmegling viste som nevnt at gjennomsnittsboligen steg 0,1 prosent i pris i juni, til 38.530 kroner per kvadratmeter.

Prisoppgangen de siste 12 månedene kom inn på 10,4 prosent.

12-månedersveksten var dermed kraftig opp fra 5,5 prosent i mai.

Andre økonominyheter:
Leieprisene i Oslo øker
Får vi en reprise på det største fallet på Oslo Børs i moderne tid?