Fortsatt vekst:  I Oslo stiger prisene fortsatt, men i resten av landet har boligprisene stoppet opp i mai. Foto: Øistein Norum Monsen / Dagbladet
Fortsatt vekst: I Oslo stiger prisene fortsatt, men i resten av landet har boligprisene stoppet opp i mai. Foto: Øistein Norum Monsen / DagbladetVis mer

Boligprisveksten stoppet - svakeste siden finanskrisen

Boligprisene falt i mai etter 16 måneder på rad med vekst.

Hei, denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

(Hegnar.no): Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene falt 0,3 prosent på månedsbasis i mai.

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene uendret fra april.

- Vi har en helt annen trend i de sesongkorrigerte tallene enn vi hadde i hele 2014. At det nå er i ferd med å komme en større utflating i prisene viser de sesongkorrigerte tallene tydelig akkurat nå. Det er en tendens vi har sett gjennom hele 2015 dså langt, sier adm. direktør Christain V. Dreyer i Eiendom Norge.

Tolvmånedersveksten er 7,5 prosent. I april var var årisveksten over året også på 7,9 prosent, det samme som i mars.

De sesongjusterte boligprisene stopper dermed opp etter å ha steget 16 måneder på rad. Eiendom Norge understreker som vanlig at det er store regionale forskjeller.

- En nedgang i mai er ikke vanlig. De siste årene er det kun i 2008 det har vært nedgang i mai, sier Dreyer.

Med andre ord må vi tilbake til finanskrisen for å finne svakere mai-utvikling i boligprisene.

Regionale forskjeller Slik var prisendringen i de store byene i april (12 mnd. i parentes):
Oslo: +0,2% (+11,1%)
Tromsø: -0,1% (+12,7%)
Bergen: -0,1% (+9,5%)
Kristiansand: -0,2% (+6,8%)
Trondheim: -0,4% (+7,0%)
Stavanger: -1,2% (+0,6%)

Det ble i mai solgt 8791 boliger mot 8146 i april og 8658 i mars. På samme tid i fjor ble det solgt 9234 boliger.

Artikkelen fortsetter under annonsen

- De regionale foskjellene har blitt enda tydeligere i mai enn tidligere. Det er egentlig nesten bare Oslo-regionen som fortsatt har oppgang i tolvmånedersveksten, selv om den er marginal. For Oslo sin del er det da sentrumsbydelene, og da spesielt Oslo Øst som leder an, sier Dreyer.

- Spesielt for de små leilighetene er det stort trykk. Det vil overraske meg stort om vi får noen endring i utviklingen prismessig i Oslo de neste månedene, med tanke på at vi fremdeles har et tilbudsunderskudd på disse boligene. I resten av landet er det bedre balanse på tilbudssiden.

Også i Tromsø ser man en større normalisering av utviklingen, tross fortsatt vekst på 12,7 prosent over året. I Bergen er også tilbudssiden større enn i Oslo.

For Stavanger-regionen er situasjonen en annen, med en stor tilbudsside som vil prege regionen i tiden fremover.

- Stavanger-regionen har klart seg overraskende godt med tanke på antallet boliger i markedet, men nå ser man konturene av at dette påvirker prisene, sier Dreyer.

Ved utgangen av mai lå det 14.448 bruktboliger på Finn.no mot 13.973 i april og 10.229 i mars.

I mai 2014 lå det 15.415 bruktboliger på Finn.no.

Historisk snittutvikling i mai, landsgjennomsnitt:
2014: +0,1% (+0,2%)
2013: +0,3% (+0,4%)
2012: +0,4% (+0,5%)
2011: +1,3% (+1,4%)
2010: +0,4% (+0,6%)
2009: +0,7% (+0,8%)
2008: -0,4% (-0,4%)
2007: +0,3% (+0,3%)
2006: +2,0% (+2,2%)
2005: +0,4% (+0,6%)

Gjennomsnittlig formidlingstid for boliger var 29 dager i mai mot 33 dager i april og 34 dager i mars.

Til sammenligning var formidlingstiden 36 dager i mai 2014.

Salget går rasket i Bergen med 12 dager, fulgt av Oslo med 16 dager. Liggetiden i Stavanger er til sammenlikning 40 dager.