Dagbladet har regnet på forskjellen mellom å eie eller leie. Konklusjonen er klar: Nå vinner du på å eie.

— Det stemmer. Den konklusjonen er også vi kommet til, sier daglig leder Hans Petter Skogstad i Makrosikt.

Årsaken er den sterke rentenedgangen det siste halvåret.

Nå kan du binde renta på boligkjøpet i fem år framover til bare 4,8 prosent. I fjor på denne tida måtte du betale hele 7 prosent for samme rentebinding.

Prisene øker

De siste 12 månedene har boligprisene økt med 3,1 prosent.

Spesielt prisene på leiligheter har fått en rekyl etter prisfallet i 2008 og er nå 3,8 prosent høyere enn i juli 2008.

Samtidig er leieprisene fortsatt relativt høye, selv om de ifølge Makrosikt gikk noe ned i første kvartal i Oslo.

Det koster nå i snitt 9700 kroner å leie en bolig i Oslo.

— Men leie er ryddig. Spesielt når du ikke vet hvorvidt du har råd eller hvor lenge du skal bo. Er du ung og usikker, er leie fortsatt å foretrekke, sier Skogstad.

Hva lønner seg?

Det fins ingen fasitsvar på hva som vil lønne seg for deg som vurderer eie versus leie.

Du må selv vurdere alle kostnader ved de konkrete leie og eie-boligene som du ser på.

Det er fort gjort å glemme fellesutgifter og vedlikehold som boligeier. Det slipper du som leietaker.

Og ikke minst: Kjøps- og salgskostnader ved å eie bolig. Du må for eksempel betale 2,5 prosent i dokumentavgift for å kjøpe en selveid bolig.

Førstegangskjøpet

For en bolig på 1,5 millioner koster det gjerne over 100000 kroner i rene transaksjonsutgifter (dokumentavgift, mekler, annonser etc.).

Dagbladet har satt opp et eksempel på en slik beregning. Vi har tatt utgangspunkt i en konkret leilighet som er til salgs på Sagene i Oslo med prisantydning rundt 1,7 millioner kroner.

Dette er en helt typisk leilighet for en førstegangskjøper som skal eie bolig i tre-fem år.

Alternativet kunne vært en tilsvarende leilighet i leiemarkedet med en stipulert leie på 8500 kroner.

Nullvekst

På grunn av det lave rentenivået, vil det lønne seg å eie denne boligen, selv med null prisvekst for boligprisene de neste fem åra.

Stiger de med 2,5 prosent årlig, går eie-alternativet i pluss med nesten en kvart million skattefrie kroner.

Utgiftsbomber

Vi har vært forholdsvis snille med estimatet for vedlikehold, bare 10000 kroner årlig.

Oppdager man fukt på badet eller utett balkong, blir kostnadene mye verre.

Dette slipper man som leietaker.

I tillegg har vi forutsatt at du får førstehjemslån eller tilstrekkelig sidesikkerhet/kausjon slik at du får bankens beste rente på fastrentelånet.

Skimter nedtur i det fjerne

La deg ikke lure av renteidyllen, advarer analyseeksperten.

Skal du kjøpe, holder det ikke å ha råd i dag. Du må ha råd i morgen også.

Renta er nå lav og boligprisene på vei opp. Det er en situasjon mange kjøpere ser som svært gunstig. I disse dager strømmer de til visninger. Til dem har analytiker Hans Petter Skogstad en advarende pekefinger i været:

— Lav rente kan være kunstig åndedrett til boligmarkedet.

Ny smell

Han tror det fort kan komme en smell når renta igjen stiger. For prisene ligger fortsatt høyt.

— Med så høye boligpriser vil høyere rente kunne føre til ny nedtur og fall, sier Skogstad.

Og renteøkningen er ifølge ekspertene på vei. Allerede neste år kan virkeligheten se ganske annerledes ut.

— Spørsmålet om du skal kjøpe er jo ikke hva renta er i dag, men hva den vil være framover. Personlig tror jeg den vil stige mer enn hva vi så langt er forespeilet, sier Skogstad.

Eie er tradisjon

Partner Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret mener eie i de aller fleste tilfeller vil være mest lønnsomt.

— Skatteforhold gjør det til en fordel å eie, det er det en lang tradisjon på i Norge, sier Øye.

Når rente som nå er lav og boligprisene på vei opp er det i hvert fall ingen tvil.

— Da lønner det seg selvfølgelig ikke å leie, sier Øye.