Kjøper seg sikkerhet

Dag Thurn-Basberg (54) har investert i utleieleiligheter. Slik skal han sikre pensjonisttilværelsen.

Hei, denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

For tre år siden tok optikeren avgjørelsen om å selge aksjene sine for å frigjøre kapital til leilighetskjøp. I dag har han fire leiligheter i Oslo-området, som gir god avkastning uten egeninnsats.

- Jeg var gjeldfri, og så etter sikre sparemuligheter, sier Thurn-Basberg til Dagbladet. Han tok kontakt med meklerfirmaet Utleiemegleren, som har stått for kjøp og utleie av leilighetene. Leilighetene har kostet mellom en halv million og 800000 kroner.

- Selv har jeg ikke vært på visning engang, sier 54-åringen. Finansieringen av leilighetskjøpene er en kombinasjon av oppsparte midler og lånefinansiering. Lånene betaler seg selv, og Thurn-Basbergs avkastning er på rundt ti prosent.

- Jeg har ikke lyst å stå i butikken til jeg går av med pensjon. Nå har jeg muligheten til å førtidspensjonere meg, og samtidig gå alderdommen i møte med økonomisk sikkerhet, sier han.

Utleie-regnestykket

Utleieleiligheten koster 800 000
Egenkapital: 300 000
Lån til 7 % rente: 500 000
Leieinntekt: 80 000
Renter: 35 000
Fellesutg./vedlikehold: 15 000
Netto leieinntekt: 30 000

Dette gir deg en avkastning på 10%, og overskuddet etter skatt blir 25 000 kroner. Det er meget bra for en utleieleilighet. Selv om du bare får 7- 8% avkastning, er det godt over bankrenten (4- 5%). I tillegg kommer en eventuell verdistigning på boligen.

Personer med høy formue kan spare formuesskatt på slike kjøp. La oss si at likningsverdien på boligen er 240000 kroner. Da reduserer du skatteformuen din med 560000 kroner (800000 minus 240000) og sparer 6160 kroner i året (560000 x 1,1% skatt). Det kommer i tillegg til de årlige leieinntektene.

<B>GOD AVKASTNING: </B> Optiker Dag Thurn-Basberg leier ut leiligheter for å sikre alderdommen.