FIRE SALG PÅ EN UKE: Leilighetskomplekset Norefri i Noresund. I øverste rekke (f.v.) bygg 1, 6, 7, 8, 9, 10, og 11, i nederste rekke (f.v.) bygg 2, 3, 4 og 5. Foto: Nordvik & Partners.
FIRE SALG PÅ EN UKE: Leilighetskomplekset Norefri i Noresund. I øverste rekke (f.v.) bygg 1, 6, 7, 8, 9, 10, og 11, i nederste rekke (f.v.) bygg 2, 3, 4 og 5. Foto: Nordvik & Partners.Vis mer

- Markedet skriker etter hytter

Megler gjorde fire salg på en drøy uke. Nå etterlyser han flere hytter.

(Hegnar.no): Boligmarkedet har bremset kraftig opp i Oslo, men utbyggere og meglere på Norefjell ser ikke ut til å merke all verden av ringvirkninger.

Finansavisen har tidligere i høst omtalt hyttefeltutbygger Trond Gunnerud, som selger tomter til rekordpriser med begrenset annonsering.

Daglig leder Bendik Blumenthal for Nordvik & Partners-kontoret på Ullevål i Oslo merker også høy interesse.

Fire salg på drøy uke

I leilighetskomplekset Norefri nede ved Noresund har han solgt fire leiligheter bare den siste halvannen uken.

Den første av disse, en 3-romsleilighet med prisantydning 870.000 kroner i bygg 3 (rød pil på bildet under), gikk etter bare to dager på Finn.no for 1,17 millioner kroner.

Inklusive fellesgjelden på 938.000 kroner, gikk leiligheten med 55 kvadratmeter P-rom dermed for over 38.300 per kvadratmeter.

- Dette er prisrekord for komplekset. Med én gang vi la den ut, var det 4-5 interessenter på tråden, sier Blumenthal til Hegnar.no.

En annen 3-romsleilighet, i bygg 7, ble solgt for prisantydningen på 1,65 millioner kroner (ingen fellesgjeld) etter å ha ligget ute i seks dager.

Nytt salg snart?

Den seneste uken har Blumenthal også formidlet salget av en 4-romsleilighet i bygg 7, inklusive garasjeplass.

- Denne solgte vi for 2,835 millioner etter et par uker på markedet, 45.000 kroner over prisantydning. Vi hadde planlagt visning i høstferien, men fikk to interessenter på banen relativt kjapt, sier han.

Megleren har ytterligere én leilighet til salgs i komplekset.

- Denne regner jeg med å få solgt i løpet av kort tid, sier Blumenthal, som selv har en leilighet i komplekset.

For alle Norefri-leilighetene trekker megleren frem ski inn/ski ut-muligheter til alpinanlegget med 29 nedfarter, og kort vei til langrennsløyper og fjelltopper.

Ingen utleieplikt

Eierne har også muligheter til å leie ut leilighetene. Dette driftes av Norefri Booking.

- Det er ingen utleieplikt, men de som har kontrakt om utleie gjennom oss har gode inntekter på dette. I tillegg passer vi på leilighetene som vi har i utleie. Vi har kontrakt med ca. 25 eiere/leiligheter. Eierne bestemmer selv hvor mye de vil bruke leilighetene selv, opplyser daglig leder Ole-Christian Stoltenberg i Cuello AS i en e-post til Hegnar.no.

I tillegg til bookingen drifter Cuello også Heishuset Restaurant i samme bygg som resepsjonen, samt Alpinstua ved stolheisen.

Tomt midt i hjertet

Lenger oppi fjellsiden, i setergrenda Puttan Vest på 700 meters høyde, brukte Nordvik-partneren halvannen uke på en selge en 856 kvadratmeters tomt for prisantydning 2,1 millioner kroner.

Setergrenda er relativt nyutbygget, og teller i dag rundt 30 hytter. Området ligger sørvestvendt på solsiden av Norefjell.

- Her er det solrikt hele dagen, og du er midt i hjertet av Norefjell, sier Blumenthal, som også her fremhever ski inn/ski ut-mulighetene.

På denne tomten kan kjøperen sette opp en hytte på 150 kvadratmeter.

Hva vil byggekostnadene komme på?

- Det kommer helt an på standarden, størrelsen og fantasien. Men et konservativt anslag er fra tre millioner kroner og oppover, svarer megleren.

Gir Blystad æren

Blumenthal forteller om et omslag i markedet rundt nyttår.

- Etter et vanskelig marked i fjor, løsnet det litt på nyåret i år og vi fikk plutselig god omsetning. I løpet av våren tømte vi varelageret, og hadde ikke noe ute i sommer, før markedet nå virkelig er i bevegelse igjen. Flere av eiendommene vi nå har solgt har vært prøvd i markedet før, men uten hell, sier han.

- Jeg har i min meglerkarriere aldri vært borti noe lignende så tidlig på sesongen, legger Nordvik-partneren til.

Han gir Arne Blystad og familien mye av æren for den tilsynelatende høye Norefjell-interessen.

Finansavisen omtalte tidligere i år komplekset «Øvre Norefjellstua» på toppen av Norefjell, der Norefjell Prosjektutvikling har planer om å bygge 24 leiligheter til 10-20 millioner kroner stykket. Selskapet eies av Arne Blystad og hans ektefelle Marianne, i tillegg til Otto Tschudi jr. og brødrene Roger og Kristian Adolfsen.

- Bankene har strammet inn på finansieringen av fritidsboliger, men vi tror Blystad-prosjektet har gjenopplivet entusiasmen rundt Norefjell. Når de satser så mange millioner, blir folk mer komfortable med å flytte hit, og vi aner en mer positiv respons i markedet som følge av dette prosjektet, forklarer Blumenthal.

- Skriker etter hytter

Megleren mener nå flere ser på Norefjell som attraktivt året rundt.

- Norefjell er mye mer enn alpinanlegget, og ikke bare et vinteralternativ. Her finner du 18-hulls golfbane, muligheter for toppturer og ikke minst Krøderen. Dette er en fantastisk innsjø med gode fiskemuligheter, og som gjør at Norefjell skiller seg litt fra destinasjoner som Hafjell, Hemsedal og Trysil, fortsetter han.

- Og selvfølgelig hjelper det med halvannen times reisevei fra Oslo. Det gir Norefjell et fortrinn, legger Nordvik-partneren til.

Norefjell har mye leiligheter, men megleren merker også sterk etterspørsel etter hytter for helårsbruk, med god standard.

- Men hyttevolumet er ikke så stort her - det skriker etter hytter. Da snakker jeg ikke om hyttene mellom 500.000 og én million nede ved Krøderen/Noresund, men om dem i prisklassen fire millioner kroner og oppover. Dem er det ikke mange av på Norefjell, sammenlignet med for eksempel Hafjell, avslutter han overfor Hegnar.no.

Hytter til salgs

I området Norefjell ligger det nå 50 hytter til salgs på finn.no, og tar du til takke med en nede ved Krøderen begynner prisen på 750.000 kroner for 42 kvadratmeter, med fjordutsikt og båtplass.

I den andre enden finner vi en toppleielighet på 318 kvadratmeter, med utsikt fra Flå til Sollihøgda, til 23 millioner kroner.

Andre økonominyheter:
Stoler ikke på boligprisene: - Jeg er jo bare en økonom på bærtur
Statoil saksøkt av stjernemegler - ble bedt om å stå frem som lesbisk