FALLET FORTSETTER: Ferske tall fra OBOS viser at boligprisene falt videre i juli. Foto: OBOS.
FALLET FORTSETTER: Ferske tall fra OBOS viser at boligprisene falt videre i juli. Foto: OBOS.Vis mer

Prisfall, men boligene går fortsatt over antydning

Sterkere lut mot lokkepriser.

Hei, denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

(Hegnar.no): Fallet i boligprisene fortsetter.

Dagens tall fra OBOS viser at gjennomsnittsboligen i Oslo-området kostet 61.642 kroner per kvadratmeter i juli, 0,9 prosent mindre enn i juni.

Siden juli 2016 har prisene steget 3,9 prosent, og årsveksten er dermed kraftig ned fra 11,0 prosent i juni.

Hittil i år har Oslo-prisene falt 2,9 prosent.

På landsbasis falt gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte OBOS-tilknyttede boliger 1,0 prosent i juli, til 53.749 kroner i juli.

Det er opp 2,8 prosent fra juli i fjor.

- Full stopp? På ingen måte

OBOS-sjef Daniel K. Siraj er ikke veldig overrasket.

- Korreksjonen er på ingen måte en full stopp, og et økt antall gjennomførte handler i forhold til 2016 viser at etterspørselen fortsatt er til stede, sier han i en kommentar på boligselskapets hjemmesider.

Siraj kan fortelle om normalt god etterspørsel etter nye boliger gjennom sommeren både i og utenfor Oslo.

- Vi tror derfor at boligmarkedet kommer til å stabilisere seg utover høsten, med en forventning om en forsiktig prisvekst fremover. Flere nye store boligprosjekter vil bli lagt ut fremover, blant annet på Ulven i Oslo, fortsetter han.

Nye signaler om hvor boligprisene gikk i juli kommer senere i dag, når Garanti Eiendomsmegling legger frem sin statistikk.

Og ikke minst når Eiendom Norge legger frem sin statistikk torsdag denne uken.

Fortsatt over prisantydning

Men selv om prisene har falt de siste månedene, skjer salgene over prisantydning, skriver Finansavisen.

Ferske tall for Oslo viser ifølge avisen at avviket mellom prisantydning og faktisk salgspris på solgte boliger var 2,9 prosent i mai og 0,4 prosent i juni.

I disse månedene falt boligprisene i hovedstaden hhv. 1,4 og 3,1 prosent.

Dette er riktignok markant ned i forhold til for ett år siden. I de 12 månedene før september i fjor var avviket på hele 10 prosent.

Direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) proklamerte i fjor høst, foran 130 Oslo-meglere, at tiden med lokkepriser er over.

- Det må bli slutt på at meglere soler seg i glansen av egen feilprising, sa han til Finansavisen i etterkant.

«Reddes» av prisnedgang

Geving mener effekten har vært god, selv etter avisens spørsmål om at det ikke er prisfallet som gjør at tallene nærmer seg hverandre.

- Dette kan nok også sees i sammenheng med at når markedet bremser tar det litt tid før selgerne nedjusterer sine prisforventninger. Uansett er avviket mellom utropspris og solgtpris kraftig redusert i forhold til i fjor sommer, forteller han.

- Selgerne har nå mer enn nok med å oppnå prisantydning, fortsetter han overfor Finansavisen.

I fjor høst gikk også Finanstilsynet ut med at grove forsømmelser eller gjentatte regelbrudd innen lokkeprising kan innebære tilbakekalling av meglerbrevet.

Geving kjenner ikke til saker som har havnet på tilsynets bord, men viser til at meldingen om strengere praksis kom fra meglernes egen organisasjon.

- Det er et sterkt signal, sier han til Finansavisen.

- Skal ha permanent fokus

Geving drar også frem at Forbrukerombudet, med virkning fra nyttår, ikke lenger må gå til Markedsrådet for å få prøvd forelegg mot meglere eller meglerforetak.

Størrelsen på foreleggene foreligger det ikke praksis på ennå.

- Vi skal ha fokus på lokkeprising på permanent basis. I et tyngre marked kan noen utfordre grensene. Vi skal ha en streng praksis for egne medlemmer, sier Geving til avisen.

Andre økonominyheter:
Du kunne blitt styrtrik på fem år ved å følge Røkke
Spår flom av Oslo-boliger i høst