RAMPONERT: Line Stømers leilighet ble ødelagt av den tidligere leieboeren. I et halvt år måtte hun kjempe med advokater for å få kastet ut kvinnen som leide leiligheten hennes. Stømer er oppgitt over hvor lite vern man har som utleier. Foto: Torbjørn Grønning.
RAMPONERT: Line Stømers leilighet ble ødelagt av den tidligere leieboeren. I et halvt år måtte hun kjempe med advokater for å få kastet ut kvinnen som leide leiligheten hennes. Stømer er oppgitt over hvor lite vern man har som utleier. Foto: Torbjørn Grønning.Vis mer

Slik går du rett i utleiefella

Leieforhold er det nordmenn krangler mest om. Har du ikke avtalene i orden, kan du få en ubehagelig overraskelse.

Hei, denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon

||| Det fikk Line Stømer.

Hun har måttet bruke tusener av kroner på advokat for å bli kvitt sin problematiske leieboer.

Huseiernes Landsforbund får om lag hundre henvendelser daglig fra huseiere som har trøbbel med leieforhold.

Vær forsiktig Nå er det beste tidspunktet for å leie ut boligen din. Men skal du leie ut, bør du være forsiktig.

Tar du deg ikke bryet med å finne riktig leietaker og ha kontraktene i orden, kan du risikere en ubehagelig overraskelse.

Ifølge Forbrukerrådet er leieforhold noe av det nordmenn krangler mest om.

Les også: Her er de beste tipsene for å få leid ut leiligheten din.

- Jeg blir helt oppgitt. Jeg har aldri følt meg så maktesløs, forteller Line Stømer til Dagbladet.

Siden februar i år har hun prøvd å kaste ut sin tidligere leietaker, og først 1. juli fikk hun tilbake nøklene til leiligheten sin. Det synet som ventet henne, var hun slett ikke forberedt på:

Kjøkkenet var rasert, alle hvitevarene var ødelagt, leiligheten var gjennomskitten og leietakerens møbler sto igjen.

- Idet du gir fra deg nøkkelen til leiligheten din, gir du fra deg alle rettigheter. Jeg skal aldri, aldri leie ut igjen, sier Stømer.

Klager på utleie Nest etter bil, er leieforhold det nordmenn kranglet mest om, viser tall fra Forbrukerrådet. Fra januar i år har Forbrukerrådet fått 2580 klager på leie av bolig. Dette er en oppgang på 21 prosent fra i fjor.

Det klages mest på oppsigelse, rettigheter ved mangel, leiepris og depositum.

De fleste klagene kommer i Oslo, på andreplass kommer Hordaland, etterfulgt av Sør-Trøndelag.

Svakt vern av eier Huseier har lite vern i Huseierloven, ifølge Martin Skaug Halsos i Forbrukerrådet.

SKITTENT: Leiligheten var et trist syn da utleier fikk den igjen. Boligen var så gjennomskitten at en grundig gjennomvask måtte til. Foto: Torbjørn Grønning / Dagbladet
SKITTENT: Leiligheten var et trist syn da utleier fikk den igjen. Boligen var så gjennomskitten at en grundig gjennomvask måtte til. Foto: Torbjørn Grønning / Dagbladet Vis mer

- Som privat utleier har du dårligere vern enn hva man er vant med fra andre lover. I loven er rettighetene til leietaker større enn rettighetene til utleier, sier Skaug Halsos.

Bare en domstol kan avgjøre spørsmål om erstatning, og han tror mange huseiere er naive og ikke forberedt på at det er mye som skal til for å få kastet ut leieboere.
- Det er en lang prosess. Begrunnelsen må enten være at husleie ikke betales, alvorlige lovbrudd eller at utleier skal bo der selv. Det er en risiko å leie ut, og man leier ikke alltid ut med gevinst, sier han.

- Amatørmarked Administrerende direktør Peter Batta i Huseiernes Landsforbund sier det kommer omtrent hundre henvendelser hver dag fra huseiere som har problemer med leieforhold.

- I Norge er 70 prosent av de som leier ut private, og de har ofte ikke peiling på lovverket. Loven har en forestilling om at utleier er profesjonell, men vi ser at dagens leiemarked er et amatørmarked.

Line Stømer hadde aldri leid ut før, men bestemte seg for å leie ut til en slektning av en kollega.

- Jeg kjente på magefølelsen og trodde jeg kjente dem. Vi skrev under en standard OBOS-leiekontrakt, så jeg trodde jeg hadde mine rettigheter på plass.

Bare noen måneder etter at kontrakten var signert, kom kvinnen inn på skole. Hun foreslo at hennes søster kunne overta leia. Kvinnen fikk tilbake sitt depositum, og Stømer skrev en ny kontrakt med søsteren.

Denne søsteren hevdet at hun ikke hadde råd til depositum.

Stømer har vært syk, og ønsket minst mulig problemer med utleien, og godtok derfor dette.

Det angrer hun på i dag.

Gikk til advokat I januar uteble husleia.

Da den heller ikke kom i februar, varslet Stømer at kvinnen ville bli kastet ut. Da kontaktet leieboeren advokat.

- Han hevdet at jeg ikke kunne kaste henne ut ifølge loven, og at hun hadde rett til å bo der fram til 2012, selv om den skriftlige kontrakten går ut i 2010.

Siden da har Stømer måtte bruke tusenvis av kroner på advokathjelp for å få kvinnen ut av sitt eget hjem.

30 000: Line Stømers leilighet har skader for over 30 000 kroner. Foto: Torbjørn Grønning / Dagbladet
30 000: Line Stømers leilighet har skader for over 30 000 kroner. Foto: Torbjørn Grønning / Dagbladet Vis mer

Til slutt så Stømer ingen annen utvei enn å selv flytte inn i sin gamle leilighet for å få ut kvinnen.

Da kvinnen ble truet med tvangsutkastelse, flyttet hun frivillig, men etterlot Strømer med nok et problem:

Skader for 30000 Skadene i leiligheten anslås til å være på 30000 kroner.

I tillegg må Stømer bruke flere måneder på å restaurere leiligheten og kjøpe nye hvitevarer før hun kan flytte tilbake.

 Stømer har kontaktet forsikringsselskapet, som ikke ønsket å ta saken. OBOS ville ikke hjelpe henne og hun har politianmeldt saken tre ganger uten hell.

- Jeg er ikke opptatt av å få erstatning. Det viktigste for meg er prinsippet. Her var det ingen som kunne hjelpe meg, og man står helt alene og kjemper.

Som utleier har man ikke rettigheter.

ADVOKATKRANGEL: Leietakeren tilkalte advokat, og nektet å flytte ut fra Line Stømers leilighet. Foto: Torbjørn Grønning / Dagbladet
ADVOKATKRANGEL: Leietakeren tilkalte advokat, og nektet å flytte ut fra Line Stømers leilighet. Foto: Torbjørn Grønning / Dagbladet Vis mer