SLITER MED Å SELGE: Oslo-kjøperne har satt seg på gjerdet. Det merker boligbyggerne på kroppen. Foto: Iván Kverme/Finansavisen.
SLITER MED Å SELGE: Oslo-kjøperne har satt seg på gjerdet. Det merker boligbyggerne på kroppen. Foto: Iván Kverme/Finansavisen.Vis mer

- Tungt å selge boliger i Oslo nå

Boligbyggerne merker at kjøperne sitter på gjerdet.

(Finansavisen): Boligprisfallet har gjort noe med psykologien i Oslo-markedet.

Dette merker boligbyggerne på kroppen. Selvaag Bolig kunne i går fortelle om et nettosalg på 178 boliger for i alt 684 millioner kroner i 3. kvartal.

I samme periode i fjor solgte boligbyggeren 277 boliger for 1.130 millioner kroner. Salget falt med andre ord 36 prosent i antall enheter, og 39 prosent målt i kroner.

- Tungt i Oslo nå

- Det er tungt i Oslo nå. Når uroen rår slik den gjør nå, sitter kjøperne på gjerdet, og det rammer enda hardere i nybolig- enn i bruktmarkedet, sier Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann til Finansavisen.

Han påpeker at folk kommer på visning, men mener boliglånskravene slår særlig inn på de mindre leilighetene som er mest aktuelle for yngre kjøpere.

Priskutt har han ifølge avisen ikke tydd til - foreløpig.

- Skulle du ha fått folk til å hoppe av gjerdet, måtte du ha gått betydelig ned i pris og det er ikke aktuelt nå. Noen har kommet med bud 10-15 prosent under listepris, men da har vi sagt nei, sier Schumann.

- Psykologien rår

Han understreker overfor Finansavisen at Selvaag Bolig har god tid.

- Det er psykologien som råder nå, og det vil den gjøre så lenge boligprisene fortsatt faller, mener Schumann.

Artikkelen fortsetter under annonsen

Men fortsetter det svake salget, kan salgsstarter i nye prosjekter bli skjøvet på.

- Så lenge det er et stort varelager, er det ikke vits å legge ut mer, sier boligtoppen.

Falt 40 prosent

En annen utbygger, Solon Eiendom, merker ifølge avisen også nedturen.

Salget gikk fra 38 boliger til 230 millioner i 3. kvartal i fjor til 23 boliger til 185 millioner kroner i samme periode i år.

Det tilsvarer et fall på 39 prosent i antall enheter, og 20 prosent målt i verdi.

Spår mer nedtur

Samtidig kunne en tredje utbygger, OBOS, i går melde om fallende boligpriser i Oslo i september.

60.741 kroner i gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte OBOS-boliger tilsvarer et fall på 0,9 prosent fra august, og (faktisk!) 0,4 prosent fall fra september i fjor.

OBOS-sjef Daniel Kjørberg Siraj ser 6-8 måneder til med prisfall i hovedstaden, og at vi skriver våren/sommeren 2019 før prisene er tilbake på toppen fra mars/april i år.

Ingen priskutt

Å kutte priser eller legge prosjekter på is, står heller ikke på Sirajs agenda.

- Vi har sterk egenkapital og evne til å igangsette prosjekter, selv om vi ikke har nådd 50 prosent solgte enheter. Det kan bli mer aktuelt fremover på utvalgte prosjekter, spesielt i Oslo, sier han til Finansavisen.

Han viser overfor avisen til Røakollen i Oslo, der OBOS igangsatte bygging ved 40 prosent salg.

Andre økonominyheter:
Statoil saksøkt av stjernemegler - ble bedt om å stå frem som lesbisk
NAF stoppet gratisavtale for medlemmene