Advokat Martin Holst-Olsen i Advokatfirmaet Hammervoll Pind. Foto: Eivind Yggeseth. 
Advokat Martin Holst-Olsen i Advokatfirmaet Hammervoll Pind. Foto: Eivind Yggeseth. Vis mer

Unngå arveavgift på utenlandsk feriebolig

I land som Frankrike og ­Spania kan skatte­myndighetene stikke av med en tredel eller mer av boligverdien.


Hei, denne artikkelen er over ett år gammel og kan innholde utdatert informasjon


(Finansavisen): Arveavgiften ble nylig fjernet i Norge, men er så absolutt et faktum i mange andre land.

– Dette innebærer at det i Frankrike er gunstig å overføre boligen til sine barn i levende live, i bytte mot en 100 prosent uoppsigelig bo- og bruksrett til foreldrene, sier daglig leder Agnar D. Carlsen i Norsk Megling International til Finansavisen.

– Da unngår man i de fleste tilfeller å betale arveavgift eller får denne sterkt redusert.

Samboeravtale viktig

Carlsen anbefaler at man alltid setter opp testament når man kjøper eiendom i land som Frankrike.

Eventuelle barn burde også tas med på skjøtet.

– Særlig som samboer er det viktig å bli kjent med hvordan man behandles ved arv, anbefaler han.

– Dersom det ikke blir inngått riktige samboeravtaler eller bruksrettighetene ikke er definert, kan arveavgiften bli veldig høy, påpeker han overfor Finansavisen.

Megleren råder at man kontakter en norsk advokat med advokatbevilling i landet du er interessert i. Slik kan du få konkret informasjon om forholdene før kjøpsprosessen startes.

Gjelden trekkes fra

I Spania varierer arveavgiftene typisk mellom 15 og 34 prosent, men kan godt bli enda høyere.

Nivået kan imidlertid reduseres ved å ta opp og registrere et spansk lån på boligen, ifølge Carlsen. Lånebeløpet er som hovedregel fradragsberettiget ved beregning av arveavgiftsgrunnlaget. Det samme er tilfellet i Frankrike, for gjeld som registreres på kjøpstidspunktet.

Arveavgifter er et mindre problem i Italia, Hellas og Portugal. I førstnevnte unngås dette for ektefeller og barn, dersom beløpet er under en million euro - rundt ni millioner kroner. I Hellas er det avgiftsfrie takstnivået 150.000 euro. For dyrere boliger kan skattemyndighetene ta opptil ti prosent.

En rekke populære ferieland skattlegger dessuten gevinst ved salg av fritidsbolig.

– Har du eid og brukt ferieboligen i minst fem år, unngår du den norske gevinstskatten, som i 2017 blir på 24 prosent, påpeker advokat Martin Holst-Olsen i Advokatfirmaet Hammervoll Pind overfor Finansavisen.

– Tilsvarende gunstige ordninger finnes vanligvis ikke i utlandet, sier han.

For eksempel må franske ferieboliger eies i 30 år før du slipper unna all gevinstbeskatning og «sosialskatt». Det samlede nivået utgjør 34,5 prosent i de første fem årene og senkes deretter gradvis til null. En fordel er at utenlandsk gevinstbeskatning typisk kan trekkes fra det du eventuelt må betale i Norge.

Flere økonominyheter

Myrseth banker børsen - har seks favoritter
Jekker opp oljeknøtt - tror aksjen vil doble seg